·(?) 房(Fang)产(Chan)网(Wang)

决(Jue)定(Ding)买(Mai)房(Fang)，(?)实(Shi)在(Zai)是(Shi)一(Yi)件(Jian)高(Gao)兴(Xing)的(De)事(Shi)情(Qing)。(?)但(Dan)是(Shi)，(?)从(Cong)下(Xia)定(Ding)了(Liao)决(Jue)心(Xin)到(Dao)买(Mai)着(Zhuo)了(Liao)满(Man)意(Yi)的(De)住(Zhu)房(Fang)，(?)可(Ke)不(Bu)是(Shi)一(Yi)件(Jian)容(Rong)易(Yi)的(De)过(Guo)程(Cheng)。(?)毕(Bi)竟(Jing)，(?)对(Dui)任(Ren)何(He)人(Ren)来(Lai)讲(Jiang)，(?)购(Gou)买(Mai)住(Zhu)房(Fang)，(?)都(Du)是(Shi)一(Yi)生(Sheng)中(Zhong)的(De)一(Yi)件(Jian)大(Da)事(Shi)儿(?)。(?)普(Pu)通(Tong)老(Lao)百(Bai)姓(Xing)可(Ke)能(Neng)要(Yao)穷(Qiong)其(Qi)一(Yi)生(Sheng)的(De)积(Ji)蓄(Xu)，(?)而(?)且(Qie)可(Ke)能(Neng)一(Yi)生(Sheng)中(Zhong)的(De)许(Xu)多(Duo)年(Nian)都(Du)要(Yao)为(Wei)还(Huan)银(Yin)行(Xing)贷(Dai)款(Kuan)奋(Fen)斗(Dou)。(?)
那(Na)么(Me)，(?)买(Mai)房(Fang)时(Shi)都(Du)要(Yao)注(Zhu)意(Yi)哪(Na)些(Xie)事(Shi)呢(Ne)？(?)怎(Zen)么(Me)在(Zai)目(Mu)前(Qian)众(Zhong)多(Duo)的(De)房(Fang)地(Di)产(Chan)项(Xiang)目(Mu)中(Zhong)挑(Tiao)选(Xuan)到(Dao)适(Shi)合(He)自(Zi)己(Ji)的(De)房(Fang)子(Zi)呢(Ne)？(?) 更(Geng)重(Zhong)要(Yao)的(De)是(Shi)，(?)在(Zai)目(Mu)前(Qian)尚(Shang)不(Bu)规(Gui)范(Fan)的(De)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)中(Zhong)，(?)如(Ru)何(He)防(Fang)范(Fan)欺(Qi)诈(Zha)，(?)让(Rang)买(Mai)房(Fang)真(Zhen)正(Zheng)成(Cheng)为(Wei)一(Yi)件(Jian)高(Gao)兴(Xing)的(De)事(Shi)呢(Ne)？(?) 房(Fang)屋(Wu)因(Yin)为(Wei)涉(She)及(Ji)的(De)金(Jin)额(E)巨(Ju)大(Da)，(?)购(Gou)买(Mai)它(Ta)应(Ying)该(Gai)是(Shi)一(Yi)个(Ge)比(Bi)较(Jiao)专(Zhuan)业(Ye)的(De)行(Xing)为(Wei)。(?)在(Zai)一(Yi)些(Xie)发(Fa)达(Da)国(Guo)家(Jia)，(?)有(You)比(Bi)较(Jiao)成(Cheng)熟(Shu)和(He)专(Zhuan)业(Ye)的(De)房(Fang)屋(Wu)经(Jing)纪(Ji)人(Ren)可(Ke)以(Yi)为(Wei)个(Ge)体(Ti)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)提(Ti)供(Gong)专(Zhuan)业(Ye)的(De)咨(Zi)询(Xun)和(He)服(Fu)务(Wu)，(?)个(Ge)人(Ren)买(Mai)房(Fang)已(Yi)经(Jing)有(You)一(Yi)套(Tao)比(Bi)较(Jiao)成(Cheng)熟(Shu)的(De)模(Mo)式(Shi)，(?)法(Fa)律(Lu)法(Fa)规(Gui)和(He)操(Cao)作(Zuo)程(Cheng)序(Xu)都(Du)比(Bi)较(Jiao)规(Gui)范(Fan)，(?)相(Xiang)对(Dui)来(Lai)讲(Jiang)，(?)个(Ge)人(Ren)买(Mai)房(Fang)比(Bi)较(Jiao)轻(Qing)松(Song)。(?)但(Dan)是(Shi)，(?)现(Xian)阶(Jie)段(Duan)我(Wo)们(Men)的(De)个(Ge)人(Ren)购(Gou)房(Fang)行(Xing)为(Wei)还(Huan)做(Zuo)不(Bu)到(Dao)这(Zhe)么(Me)轻(Qing)松(Song)，(?)因(Yin)为(Wei)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)是(Shi)一(Yi)个(Ge)正(Zheng)在(Zai)发(Fa)展(Zhan)和(He)逐(Zhu)步(Bu)成(Cheng)熟(Shu)的(De)新(Xin)兴(Xing)产(Chan)业(Ye)，(?)老(Lao)百(Bai)姓(Xing)自(Zi)己(Ji)购(Gou)买(Mai)住(Zhu)房(Fang)也(Ye)是(Shi)近(Jin)几(Ji)年(Nian)才(Cai)开(Kai)始(Shi)的(De)新(Xin)鲜(Xian)事(Shi)，(?)目(Mu)前(Qian)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)还(Huan)没(Mei)有(You)培(Pei)养(Yang)出(Chu)专(Zhuan)业(Ye)的(De)针(Zhen)对(Dui)个(Ge)体(Ti)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)的(De)房(Fang)屋(Wu)经(Jing)纪(Ji)人(Ren)，(?)因(Yin)而(?)，(?)每(Mei)个(Ge)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)都(Du)要(Yao)自(Zi)己(Ji)学(Xue)点(Dian)买(Mai)房(Fang)常(Chang)识(Shi)。(?)
　(?)　(?)买(Mai)房(Fang)的(De)第(Di)一(Yi)步(Bu)：(?)明(Ming)确(Que)购(Gou)房(Fang)目(Mu)的(De) 　(?)　(?)
—(?)—(?)无(Wu)数(Shu)遍(Bian)地(Di)问(Wen)自(Zi)己(Ji)：(?)为(Wei)什(Shi)么(Me)要(Yao)买(Mai)房(Fang)？(?)
—(?)—(?)无(Wu)数(Shu)遍(Bian)地(Di)问(Wen)自(Zi)己(Ji)：(?)到(Dao)底(Di)需(Xu)要(Yao)什(Shi)么(Me)样(Yang)的(De)房(Fang)子(Zi)？(?)
　(?)　(?)买(Mai)房(Fang)的(De)资(Zi)金(Jin)准(Zhun)备(Bei)—(?)—(?)您(Nin)准(Zhun)备(Bei)用(Yong)多(Duo)少(Shao)钱(Qian)买(Mai)房(Fang)？(?) 　(?)　(?)
一(Yi)定(Ding)是(Shi)有(You)一(Yi)笔(Bi)资(Zi)金(Jin)的(De)支(Zhi)持(Chi)，(?)才(Cai)让(Rang)您(Nin)作(Zuo)出(Chu)了(Liao)买(Mai)房(Fang)的(De)决(Jue)定(Ding)。(?)这(Zhe)笔(Bi)资(Zi)金(Jin)的(De)数(Shu)额(E)，(?)决(Jue)定(Ding)了(Liao)您(Nin)在(Zai)买(Mai)房(Fang)中(Zhong)的(De)一(Yi)切(Qie)重(Zhong)要(Yao)行(Xing)为(Wei)。(?)20万(Wan)元(Yuan)、(?)50万(Wan)元(Yuan)，(?)还(Huan)是(Shi)80万(Wan)元(Yuan)、(?)上(Shang)百(Bai)万(Wan)元(Yuan)，(?)甚(Shen)至(Zhi)更(Geng)多(Duo)，(?)这(Zhe)些(Xie)资(Zi)金(Jin)的(De)不(Bu)同(Tong)准(Zhun)备(Bei)，(?)直(Zhi)接(Jie)影(Ying)响(Xiang)着(Zhuo)您(Nin)想(Xiang)购(Gou)买(Mai)物(Wu)业(Ye)的(De)品(Pin)质(Zhi)。(?)
　(?)　(?)更(Geng)重(Zhong)要(Yao)的(De)是(Shi)，(?)在(Zai)目(Mu)前(Qian)尚(Shang)不(Bu)规(Gui)范(Fan)的(De)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)中(Zhong)，(?)如(Ru)何(He)防(Fang)范(Fan)欺(Qi)诈(Zha)，(?)让(Rang)买(Mai)房(Fang)真(Zhen)正(Zheng)成(Cheng)为(Wei)一(Yi)件(Jian)高(Gao)兴(Xing)的(De)事(Shi)呢(Ne)？(?) 　(?)　(?)
房(Fang)屋(Wu)因(Yin)为(Wei)涉(She)及(Ji)的(De)金(Jin)额(E)巨(Ju)大(Da)，(?)购(Gou)买(Mai)它(Ta)应(Ying)该(Gai)是(Shi)一(Yi)个(Ge)比(Bi)较(Jiao)专(Zhuan)业(Ye)的(De)行(Xing)为(Wei)。(?)在(Zai)一(Yi)些(Xie)发(Fa)达(Da)国(Guo)家(Jia)，(?)有(You)比(Bi)较(Jiao)成(Cheng)熟(Shu)和(He)专(Zhuan)业(Ye)的(De)房(Fang)屋(Wu)经(Jing)纪(Ji)人(Ren)可(Ke)以(Yi)为(Wei)个(Ge)体(Ti)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)提(Ti)供(Gong)专(Zhuan)业(Ye)的(De)咨(Zi)询(Xun)和(He)服(Fu)务(Wu)，(?)个(Ge)人(Ren)买(Mai)房(Fang)已(Yi)经(Jing)有(You)一(Yi)套(Tao)比(Bi)较(Jiao)成(Cheng)熟(Shu)的(De)模(Mo)式(Shi)，(?)法(Fa)律(Lu)法(Fa)规(Gui)和(He)操(Cao)作(Zuo)程(Cheng)序(Xu)都(Du)比(Bi)较(Jiao)规(Gui)范(Fan)，(?)相(Xiang)对(Dui)来(Lai)讲(Jiang)，(?)个(Ge)人(Ren)买(Mai)房(Fang)比(Bi)较(Jiao)轻(Qing)松(Song)。(?)但(Dan)是(Shi)，(?)现(Xian)阶(Jie)段(Duan)我(Wo)们(Men)的(De)个(Ge)人(Ren)购(Gou)房(Fang)行(Xing)为(Wei)还(Huan)做(Zuo)不(Bu)到(Dao)这(Zhe)么(Me)轻(Qing)松(Song)，(?)因(Yin)为(Wei)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)是(Shi)一(Yi)个(Ge)正(Zheng)在(Zai)发(Fa)展(Zhan)和(He)逐(Zhu)步(Bu)成(Cheng)熟(Shu)的(De)新(Xin)兴(Xing)产(Chan)业(Ye)，(?)老(Lao)百(Bai)姓(Xing)自(Zi)己(Ji)购(Gou)买(Mai)住(Zhu)房(Fang)也(Ye)是(Shi)近(Jin)几(Ji)年(Nian)才(Cai)开(Kai)始(Shi)的(De)新(Xin)鲜(Xian)事(Shi)，(?)目(Mu)前(Qian)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)还(Huan)没(Mei)有(You)培(Pei)养(Yang)出(Chu)专(Zhuan)业(Ye)的(De)针(Zhen)对(Dui)个(Ge)体(Ti)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)的(De)房(Fang)屋(Wu)经(Jing)纪(Ji)人(Ren)，(?)因(Yin)而(?)，(?)每(Mei)个(Ge)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)都(Du)要(Yao)自(Zi)己(Ji)学(Xue)点(Dian)买(Mai)房(Fang)常(Chang)识(Shi)。(?)

网(Wang)上(Shang)选(Xuan)房(Fang)—(?)—(?)1、(?)楼(Lou)盘(Pan)搜(Sou)索(Suo) 　(?)　(?)
一(Yi)家(Jia)一(Yi)家(Jia)地(Di)实(Shi)地(Di)看(Kan)房(Fang)，(?)会(Hui)把(Ba)你(Ni)累(Lei)得(De)人(Ren)仰(Yang)马(Ma)翻(Fan)，(?)在(Zai)网(Wang)络(Luo)发(Fa)展(Zhan)如(Ru)此(Ci)迅(Xun)速(Su)的(De)时(Shi)代(Dai)，(?)何(He)不(Bu)利(Li)用(Yong)网(Wang)络(Luo)先(Xian)缩(Suo)小(Xiao)你(Ni)的(De)选(Xuan)房(Fang)范(Fan)围(Wei)呢(Ne)？(?)在(Zai)房(Fang)产(Chan)频(Pin)道(Dao)，(?)你(Ni)可(Ke)以(Yi)搜(Sou)到(Dao)你(Ni)想(Xiang)知(Zhi)道(Dao)的(De)楼(Lou)盘(Pan)的(De)很(Hen)多(Duo)资(Zi)料(Liao)，(?)比(Bi)如(Ru)推(Tui)盘(Pan)计(Ji)划(Hua)、(?)优(You)惠(Hui)折(Zhe)扣(Kou)、(?)户(Hu)型(Xing)图(Tu)等(Deng)等(Deng)，(?)让(Rang)你(Ni)对(Dui)心(Xin)仪(Yi)的(De)楼(Lou)盘(Pan)有(You)个(Ge)初(Chu)步(Bu)的(De)了(Liao)解(Jie)。(?)
　(?)　(?)网(Wang)上(Shang)选(Xuan)房(Fang)—(?)—(?)2、(?)户(Hu)型(Xing)搜(Sou)索(Suo) 　(?)　(?)
家(Jia)里(Li)有(You)几(Ji)个(Ge)人(Ren)要(Yao)住(Zhu)进(Jin)来(Lai)，(?)喜(Xi)欢(Huan)什(Shi)么(Me)样(Yang)的(De)格(Ge)局(Ju)，(?)这(Zhe)些(Xie)都(Du)表(Biao)明(Ming)你(Ni)要(Yao)选(Xuan)择(Ze)一(Yi)个(Ge)合(He)适(Shi)的(De)户(Hu)型(Xing)。(?)户(Hu)型(Xing)一(Yi)般(Ban)分(Fen)为(Wei)平(Ping)层(Ceng)户(Hu)型(Xing)、(?)跃(Yue)层(Ceng)户(Hu)型(Xing)、(?)错(Cuo)层(Ceng)户(Hu)型(Xing)和(He)复(Fu)式(Shi)户(Hu)型(Xing)，(?)好(Hao)的(De)户(Hu)型(Xing)采(Cai)光(Guang)要(Yao)好(Hao)，(?)通(Tong)风(Feng)流(Liu)畅(Chang)，(?)最(Zui)好(Hao)能(Neng)有(You)穿(Chuan)堂(Tang)风(Feng)，(?)朝(Chao)向(Xiang)的(De)选(Xuan)择(Ze)通(Tong)常(Chang)以(Yi)朝(Chao)南(Nan)最(Zui)佳(Jia)，(?)朝(Chao)东(Dong)西(Xi)次(Ci)之(Zhi)，(?)朝(Chao)北(Bei)最(Zui)次(Ci)，(?)除(Chu)了(Liao)朝(Chao)向(Xiang)，(?)窗(Chuang)景(Jing)也(Ye)非(Fei)常(Chang)重(Zhong)要(Yao)。(?)
　(?)　(?)网(Wang)上(Shang)选(Xuan)房(Fang)—(?)—(?)3。(?)专(Zhuan)家(Jia)指(Zhi)点(Dian)买(Mai)房(Fang) 　(?)　(?)
买(Mai)房(Fang)也(Ye)是(Shi)个(Ge)技(Ji)术(Shu)活(Huo)儿(?)。(?)门(Men)外(Wai)汉(Han)买(Mai)房(Fang)，(?)只(Zhi)能(Neng)懂(Dong)个(Ge)大(Da)概(Gai)，(?)一(Yi)些(Xie)细(Xi)节(Jie)问(Wen)题(Ti)可(Ke)能(Neng)等(Deng)到(Dao)后(Hou)期(Qi)才(Cai)会(Hui)注(Zhu)意(Yi)到(Dao)，(?)而(?)这(Zhe)时(Shi)，(?)往(Wang)往(Wang)后(Hou)悔(Hui)也(Ye)来(Lai)不(Bu)及(Ji)了(Liao)；(?)或(Huo)者(Zhe)一(Yi)些(Xie)手(Shou)续(Xu)的(De)步(Bu)骤(Zhou)，(?)自(Zi)己(Ji)根(Gen)本(Ben)不(Bu)知(Zhi)道(Dao)怎(Zen)么(Me)办(Ban)理(Li)。(?)这(Zhe)时(Shi)候(Hou)，(?)请(Qing)教(Jiao)专(Zhuan)家(Jia)会(Hui)让(Rang)你(Ni)轻(Qing)松(Song)解(Jie)决(Jue)一(Yi)些(Xie)问(Wen)题(Ti)：(?)业(Ye)内(Nei)人(Ren)士(Shi)的(De)一(Yi)个(Ge)指(Zhi)点(Dian)也(Ye)许(Xu)就(Jiu)能(Neng)省(Sheng)得(De)你(Ni)乱(Luan)忙(Mang)活(Huo)。(?)，(?)建(Jian)议(Yi)你(Ni)从(Cong)以(Yi)下(Xia)5个(Ge)方(Fang)面(Mian)进(Jin)行(Xing)商(Shang)品(Pin)房(Fang)选(Xuan)购(Gou)：(?)
(1)、(?)注(Zhu)意(Yi)销(Xiao)售(Shou)房(Fang)屋(Wu)部(Bu)门(Men)是(Shi)否(Fou)有(You)售(Shou)房(Fang)许(Xu)可(Ke)证(Zheng)。(?)凡(Fan)是(Shi)有(You)售(Shou)房(Fang)许(Xu)可(Ke)证(Zheng)的(De)企(Qi)业(Ye)，(?)已(Yi)经(Jing)到(Dao)有(You)关(Guan)部(Bu)门(Men)注(Zhu)册(Ce)登(Deng)记(Ji)，(?)属(Shu)于(Yu)合(He)法(Fa)经(Jing)营(Ying)，(?)就(Jiu)能(Neng)及(Ji)时(Shi)发(Fa)给(Gei)许(Xu)可(Ke)证(Zheng)。(?)相(Xiang)反(Fan)，(?)购(Gou)房(Fang)后(Hou)获(Huo)取(Qu)产(Chan)权(Quan)证(Zheng)将(Jiang)遇(Yu)到(Dao)麻(Ma)烦(Fan)。(?)
(2)、(?)选(Xuan)择(Ze)房(Fang)屋(Wu)结(Jie)构(Gou)是(Shi)否(Fou)合(He)理(Li)、(?)使(Shi)用(Yong)功(Gong)能(Neng)是(Shi)否(Fou)齐(Qi)全(Quan)。(?)如(Ru)水(Shui)、(?)电(Dian)、(?)气(Qi)等(Deng)是(Shi)否(Fou)到(Dao)位(Wei)，(?)而(?)且(Qie)房(Fang)屋(Wu)的(De)使(Shi)用(Yong)功(Gong)能(Neng)应(Ying)该(Gai)在(Zai)购(Gou)房(Fang)合(He)同(Tong)上(Shang)体(Ti)现(Xian)出(Chu)来(Lai)。(?)
(3)、(?)购(Gou)房(Fang)时(Shi)还(Huan)应(Ying)该(Gai)注(Zhu)意(Yi)一(Yi)些(Xie)细(Xi)节(Jie)问(Wen)题(Ti)。(?)如(Ru)期(Qi)房(Fang)的(De)竣(Jun)工(Gong)时(Shi)间(Jian)、(?)交(Jiao)付(Fu)使(Shi)用(Yong)时(Shi)间(Jian)，(?)并(Bing)应(Ying)在(Zai)购(Gou)房(Fang)合(He)同(Tong)上(Shang)注(Zhu)明(Ming)经(Jing)销(Xiao)者(Zhe)违(Wei)约(Yue)时(Shi)应(Ying)追(Zhui)究(Jiu)的(De)法(Fa)律(Lu)责(Ze)任(Ren)，(?)以(Yi)保(Bao)护(Hu)自(Zi)己(Ji)的(De)权(Quan)益(Yi)不(Bu)受(Shou)损(Sun)害(Hai)。(?)
(4)、(?)如(Ru)果(Guo)你(Ni)不(Bu)是(Shi)急(Ji)等(Deng)着(Zhuo)用(Yong)房(Fang)，(?)应(Ying)该(Gai)购(Gou)买(Mai)期(Qi)房(Fang)。(?)一(Yi)般(Ban)期(Qi)房(Fang)销(Xiao)售(Shou)价(Jia)格(Ge)要(Yao)比(Bi)现(Xian)房(Fang)便(Bian)宜(Yi)20%左(Zuo)右(You)。(?)
(5)、(?)急(Ji)用(Yong)房(Fang)者(Zhe)，(?)可(Ke)以(Yi)购(Gou)买(Mai)旧(Jiu)房(Fang)，(?)最(Zui)好(Hao)七(Qi)、(?)八(Ba)成(Cheng)新(Xin)即(Ji)可(Ke)。(?)购(Gou)旧(Jiu)房(Fang)应(Ying)该(Gai)到(Dao)有(You)可(Ke)靠(Kao)信(Xin)誉(Yu)的(De)房(Fang)屋(Wu)交(Jiao)易(Yi)市(Shi)场(Chang)或(Huo)交(Jiao)易(Yi)所(Suo)获(Huo)取(Qu)信(Xin)息(Xi)
　(?)　(?)网(Wang)上(Shang)选(Xuan)房(Fang)—(?)—(?)4。(?)量(Liang)身(Shen)选(Xuan)房(Fang) 　(?)　(?)
选(Xuan)择(Ze)住(Zhu)房(Fang)一(Yi)定(Ding)要(Yao)" 量(Liang)身(Shen)定(Ding)做(Zuo) " 。(?)选(Xuan)择(Ze)什(Shi)么(Me)样(Yang)的(De)"家(Jia)"，(?)是(Shi)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)最(Zui)要(Yao)慎(Shen)重(Zhong)对(Dui)待(Dai)的(De)事(Shi)情(Qing)，(?)根(Gen)据(Ju)个(Ge)人(Ren)需(Xu)求(Qiu)，(?)不(Bu)同(Tong)消(Xiao)费(Fei)水(Shui)平(Ping)等(Deng)，(?)目(Mu)的(De)明(Ming)确(Que)。(?)现(Xian)房(Fang)、(?)二(?)手(Shou)房(Fang)、(?)期(Qi)房(Fang)，(?)房(Fang)子(Zi)地(Di)理(Li)位(Wei)置(Zhi)、(?)所(Suo)属(Shu)楼(Lou)层(Ceng)这(Zhe)些(Xie)因(Yin)素(Su)都(Du)将(Jiang)会(Hui)影(Ying)响(Xiang)到(Dao)房(Fang)子(Zi)的(De)价(Jia)格(Ge)，(?)影(Ying)响(Xiang)到(Dao)你(Ni)入(Ru)住(Zhu)后(Hou)的(De)舒(Shu)适(Shi)度(Du)、(?)方(Fang)便(Bian)度(Du)。(?)
价(Jia) 格(Ge)：(?)
如(Ru)何(He)在(Zai)您(Nin)能(Neng)够(Gou)承(Cheng)受(Shou)的(De)价(Jia)格(Ge)范(Fan)围(Wei)内(Nei)做(Zuo)出(Chu)一(Yi)个(Ge)最(Zui)合(He)理(Li)的(De)投(Tou)资(Zi)，(?) 您(Nin)需(Xu)要(Yao)考(Kao)虑(Lu)月(Yue)收(Shou)入(Ru)、(?)预(Yu)期(Qi)还(Huan)贷(Dai)能(Neng)力(Li)、(?)贷(Dai)款(Kuan)方(Fang)式(Shi)、(?)银(Yin)行(Xing)利(Li)率(Lu)、(?)地(Di)段(Duan)升(Sheng)值(Zhi)潜(Qian)力(Li)等(Deng)诸(Zhu)多(Duo)因(Yin)素(Su)。(?)当(Dang)然(Ran)，(?)最(Zui)好(Hao)还(Huan)是(Shi)听(Ting)听(Ting)专(Zhuan)家(Jia)建(Jian)议(Yi)。(?)看(Kan)看(Kan)百(Bai)家(Jia)杂(Za)谈(Tan)（(?)什(Shi)么(Me)样(Yang)的(De)地(Di)段(Duan)最(Zui)火(Huo)、(?)那(Na)种(Zhong)户(Hu)型(Xing)最(Zui)热(Re)、(?)何(He)等(Deng)价(Jia)位(Wei)热(Re)销(Xiao)等(Deng)）(?)
交(Jiao)通(Tong)状(Zhuang)况(Kuang)：(?)
衣(Yi)食(Shi)住(Zhu)行(Xing)、(?)人(Ren)生(Sheng)四(Si)事(Shi)，(?)交(Jiao)通(Tong)是(Shi)买(Mai)方(Fang)考(Kao)虑(Lu)的(De)重(Zhong)要(Yao)因(Yin)素(Su)，(?)四(Si)通(Tong)八(Ba)达(Da)、(?)进(Jin)出(Chu)方(Fang)便(Bian)，(?)有(You)停(Ting)车(Che)位(Wei)物(Wu)业(Ye)才(Cai)算(Suan)物(Wu)尽(Jin)其(Qi)用(Yong)。(?)目(Mu)前(Qian)交(Jiao)通(Tong)相(Xiang)对(Dui)方(Fang)便(Bian)的(De)地(Di)区(Qu)是(Shi)公(Gong)交(Jiao)车(Che)经(Jing)过(Guo)比(Bi)较(Jiao)多(Duo)，(?)附(Fu)近(Jin)有(You)学(Xue)校(Xiao)超(Chao)市(Shi)的(De)居(Ju)住(Zhu)小(Xiao)区(Qu)。(?)
社(She)区(Qu)环(Huan)境(Jing)：(?)
在(Zai)人(Ren)口(Kou)越(Yue)来(Lai)越(Yue)密(Mi)集(Ji)的(De)大(Da)城(Cheng)市(Shi)，(?)社(She)区(Qu)环(Huan)境(Jing)已(Yi)经(Jing)成(Cheng)为(Wei)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)投(Tou)资(Zi)前(Qian)越(Yue)来(Lai)越(Yue)重(Zhong)视(Shi)的(De)因(Yin)素(Su)，(?)小(Xiao)区(Qu)内(Nei)的(De)绿(Lu)化(Hua)程(Cheng)度(Du)、(?)人(Ren)文(Wen)环(Huan)境(Jing)、(?)安(An)全(Quan)性(Xing)、(?)配(Pei)套(Tao)设(She)施(Shi)都(Du)可(Ke)能(Neng)对(Dui)您(Nin)入(Ru)住(Zhu)后(Hou)的(De)生(Sheng)活(Huo)产(Chan)生(Sheng)重(Zhong)大(Da)影(Ying)响(Xiang)。(?) 户(Hu)型(Xing)结(Jie)构(Gou)：(?)户(Hu)型(Xing)的(De)选(Xuan)择(Ze)主(Zhu)要(Yao)考(Kao)虑(Lu)家(Jia)庭(Ting)人(Ren)员(Yuan)的(De)构(Gou)成(Cheng)及(Ji)主(Zhu)人(Ren)房(Fang)屋(Wu)功(Gong)能(Neng)的(De)要(Yao)求(Qiu)，(?)如(Ru)楼(Lou)层(Ceng)高(Gao)低(Di)的(De)选(Xuan)择(Ze)、(?)房(Fang)屋(Wu)的(De)朝(Chao)向(Xiang)、(?)视(Shi)野(Ye)、(?)采(Cai)光(Guang)、(?)私(Si)密(Mi)性(Xing)等(Deng)。(?)
位(Wei) 置(Zhi)：(?)
如(Ru)果(Guo)您(Nin)想(Xiang)购(Gou)买(Mai)的(De)是(Shi)房(Fang)子(Zi)，(?)那(Na)么(Me)，(?)首(Shou)先(Xian)要(Yao)考(Kao)虑(Lu)的(De)是(Shi)位(Wei)置(Zhi)是(Shi)否(Fou)优(You)越(Yue)，(?)因(Yin)为(Wei)处(Chu)于(Yu)好(Hao)位(Wei)置(Zhi)的(De)房(Fang)子(Zi)才(Cai)能(Neng)满(Man)足(Zu)您(Nin)的(De)各(Ge)类(Lei)需(Xu)求(Qiu)。(?)它(Ta)通(Tong)常(Chang)具(Ju)有(You)下(Xia)列(Lie)特(Te)征(Zheng)：(?)
１(?)．(?)城(Cheng)市(Shi)上(Shang)风(Feng)上(Shang)水(Shui)。(?)在(Zai)城(Cheng)市(Shi)中(Zhong)心(Xin)区(Qu)的(De)上(Shang)风(Feng)上(Shang)水(Shui)方(Fang)向(Xiang)，(?)城(Cheng)市(Shi)主(Zhu)要(Yao)工(Gong)业(Ye)区(Qu)的(De)上(Shang)风(Feng)上(Shang)水(Shui)方(Fang)向(Xiang)，(?)如(Ru)北(Bei)京(Jing)的(De)上(Shang)风(Feng)上(Shang)水(Shui)方(Fang)向(Xiang)为(Wei)西(Xi)北(Bei)方(Fang)向(Xiang)。(?)
２(?)．(?)交(Jiao)通(Tong)便(Bian)捷(Jie)。(?)从(Cong)住(Zhu)所(Suo)到(Dao)工(Gong)作(Zuo)地(Di)点(Dian)或(Huo)常(Chang)去(Qu)的(De)其(Qi)他(Ta)地(Di)点(Dian)或(Huo)市(Shi)中(Zhong)心(Xin)区(Qu)，(?)不(Bu)超(Chao)过(Guo)可(Ke)接(Jie)受(Shou)的(De)时(Shi)间(Jian)并(Bing)且(Qie)有(You)保(Bao)障(Zhang)，(?)一(Yi)家(Jia)两(Liang)三(San)口(Kou)人(Ren)都(Du)有(You)些(Xie)要(Yao)求(Qiu)时(Shi)，(?)应(Ying)尽(Jin)可(Ke)能(Neng)多(Duo)的(De)照(Zhao)顾(Gu)到(Dao)，(?)并(Bing)考(Kao)虑(Lu)将(Jiang)来(Lai)可(Ke)能(Neng)的(De)变(Bian)化(Hua)情(Qing)况(Kuang)，(?)如(Ru)工(Gong)作(Zuo)调(Diao)动(Dong)、(?)升(Sheng)学(Xue)、(?)转(Zhuan)学(Xue)等(Deng)。(?)
３(?)．(?)城(Cheng)市(Shi)化(Hua)水(Shui)平(Ping)高(Gao)。(?)应(Ying)在(Zai)那(Na)些(Xie)各(Ge)种(Zhong)市(Shi)政(Zheng)设(She)施(Shi)齐(Qi)全(Quan)地(Di)段(Duan)挑(Tiao)选(Xuan)房(Fang)子(Zi)，(?)这(Zhe)些(Xie)地(Di)段(Duan)一(Yi)般(Ban)位(Wei)于(Yu)城(Cheng)市(Shi)主(Zhu)干(Gan)道(Dao)、(?)次(Ci)干(Gan)道(Dao)附(Fu)近(Jin)，(?)不(Bu)应(Ying)超(Chao)过(Guo)１(?)公(Gong)里(Li)，(?)否(Fou)则(Ze)有(You)些(Xie)设(She)施(Shi)难(Nan)以(Yi)接(Jie)通(Tong)，(?)对(Dui)外(Wai)交(Jiao)通(Tong)也(Ye)会(Hui)有(You)麻(Ma)烦(Fan)。(?)郊(Jiao)区(Qu)和(He)偏(Pian)僻(Pi)地(Di)带(Dai)，(?)要(Yao)么(Me)基(Ji)本(Ben)设(She)施(Shi)不(Bu)全(Quan)，(?)要(Yao)么(Me)花(Hua)大(Da)量(Liang)投(Tou)资(Zi)搞(Gao)市(Shi)政(Zheng)设(She)施(Shi)，(?)导(Dao)致(Zhi)房(Fang)价(Jia)增(Zeng)加(Jia)。(?)
４(?)．(?)生(Sheng)活(Huo)便(Bian)利(Li)。(?)步(Bu)行(Xing)１(?)０(?)分(Fen)钟(Zhong)左(Zuo)右(You)即(Ji)可(Ke)到(Dao)达(Da)各(Ge)类(Lei)商(Shang)业(Ye)服(Fu)务(Wu)业(Ye)网(Wang)点(Dian)，(?)满(Man)足(Zu)日(Ri)常(Chang)生(Sheng)活(Huo)物(Wu)品(Pin)的(De)采(Cai)购(Gou)及(Ji)其(Qi)他(Ta)服(Fu)务(Wu)需(Xu)求(Qiu)，(?)医(Yi)疗(Liao)卫(Wei)生(Sheng)、(?)托(Tuo)幼(You)。(?)文(Wen)体(Ti)设(She)施(Shi)也(Ye)可(Ke)就(Jiu)近(Jin)找(Zhao)到(Dao)。(?)
５(?)．(?)环(Huan)境(Jing)宜(Yi)人(Ren)，(?)自(Zi)然(Ran)、(?)人(Ren)文(Wen)景(Jing)观(Guan)优(You)雅(Ya)。(?)绿(Lu)地(Di)、(?)公(Gong)园(Yuan)步(Bu)行(Xing)可(Ke)达(Da)，(?)空(Kong)气(Qi)清(Qing)新(Xin)、(?)水(Shui)面(Mian)清(Qing)澈(Che)，(?)有(You)早(Zao)晚(Wan)休(Xiu)闲(Xian)运(Yun)动(Dong)、(?)周(Zhou)末(Mo)游(You)玩(Wan)娱(Yu)乐(Le)之(Zhi)所(Suo)，(?)社(She)会(Hui)风(Feng)气(Qi)、(?)治(Zhi)安(An)状(Zhuang)况(Kuang)良(Liang)好(Hao)。(?)
面(Mian) 积(Ji)
在(Zai)我(Wo)国(Guo)大(Da)部(Bu)分(Fen)城(Cheng)市(Shi)，(?)根(Gen)据(Ju)建(Jian)设(She)部(Bu)《(?)商(Shang)品(Pin)房(Fang)销(Xiao)售(Shou)面(Mian)积(Ji)计(Ji)算(Suan)及(Ji)公(Gong)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)分(Fen)摊(Tan)规(Gui)则(Ze)》(?)的(De)规(Gui)定(Ding)，(?)房(Fang)屋(Wu)销(Xiao)售(Shou)仍(Reng)按(An)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)计(Ji)算(Suan)价(Jia)格(Ge)，(?)那(Na)么(Me)单(Dan)元(Yuan)住(Zhu)宅(Zhai)的(De)销(Xiao)售(Shou)面(Mian)积(Ji)怎(Zen)样(Yang)测(Ce)算(Suan)?商(Shang)品(Pin)房(Fang)按(An)"套(Tao)"或(Huo)"单(Dan)元(Yuan)"出(Chu)售(Shou)，(?)商(Shang)品(Pin)房(Fang)的(De)销(Xiao)售(Shou)面(Mian)积(Ji)即(Ji)为(Wei)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)所(Suo)购(Gou)买(Mai)的(De)套(Tao)内(Nei)或(Huo)单(Dan)元(Yuan)内(Nei)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)(以(Yi)下(Xia)简(Jian)称(Cheng)套(Tao)内(Nei)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji))与(Yu)应(Ying)分(Fen)摊(Tan)的(De)公(Gong)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)之(Zhi)和(He)。(?)
商(Shang)品(Pin)房(Fang)销(Xiao)售(Shou)面(Mian)积(Ji)=套(Tao)内(Nei)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)+分(Fen)摊(Tan)的(De)公(Gong)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)
套(Tao)内(Nei)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)=套(Tao)内(Nei)使(Shi)用(Yong)面(Mian)积(Ji)＋(?)套(Tao)内(Nei)墙(Qiang)体(Ti)面(Mian)积(Ji)＋(?)阳(Yang)台(Tai)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)
套(Tao)内(Nei)使(Shi)用(Yong)面(Mian)积(Ji)的(De)概(Gai)念(Nian)是(Shi)每(Mei)套(Tao)住(Zhu)宅(Zhai)户(Hu)门(Men)内(Nei)除(Chu)墙(Qiang)体(Ti)厚(Hou)度(Du)外(Wai)全(Quan)部(Bu)净(Jing)面(Mian)积(Ji)的(De)总(Zong)和(He)。(?)其(Qi)中(Zhong)包(Bao)括(Kuo)卧(Wo)室(Shi)、(?)起(Qi)居(Ju)室(Shi)、(?)过(Guo)厅(Ting)、(?)过(Guo)道(Dao)、(?)厨(Chu)房(Fang)、(?)卫(Wei)生(Sheng)间(Jian)、(?)储(Chu)藏(Cang)室(Shi)、(?)壁(Bi)柜(Gui)(不(Bu)包(Bao)括(Kuo)吊(Diao)柜(Gui))、(?)户(Hu)内(Nei)楼(Lou)梯(Ti)(按(An)投(Tou)影(Ying)面(Mian)积(Ji))。(?)利(Li)用(Yong)坡(Po)屋(Wu)顶(Ding)内(Nei)空(Kong)间(Jian)作(Zuo)房(Fang)间(Jian)时(Shi)，(?)其(Qi)一(Yi)半(Ban)的(De)　(?)　(?)面(Mian)积(Ji)净(Jing)高(Gao)不(Bu)低(Di)于(Yu)２(?)．(?)１(?)米(Mi)，(?)其(Qi)余(Yu)部(Bu)分(Fen)最(Zui)小(Xiao)净(Jing)高(Gao)不(Bu)低(Di)于(Yu)１(?)．(?)５(?)米(Mi)，(?)符(Fu)合(He)以(Yi)上(Shang)要(Yao)求(Qiu)的(De)可(Ke)计(Ji)入(Ru)使(Shi)用(Yong)面(Mian)积(Ji)；(?)否(Fou)则(Ze)不(Bu)算(Suan)使(Shi)用(Yong)面(Mian)积(Ji)。(?)每(Mei)户(Hu)阳(Yang)台(Tai)(无(Wu)论(Lun)凹(Ao)、(?)凸(Tu)阳(Yang)台(Tai))面(Mian)积(Ji)在(Zai)6平(Ping)方(Fang)米(Mi)以(Yi)下(Xia)的(De)，(?)不(Bu)计(Ji)算(Suan)使(Shi)用(Yong)面(Mian)积(Ji)；(?)超(Chao)过(Guo)6平(Ping)方(Fang)米(Mi)的(De)，(?)超(Chao)过(Guo)部(Bu)分(Fen)按(An)阳(Yang)台(Tai)净(Jing)面(Mian)积(Ji)的(De)１(?)／(?)２(?)折(Zhe)算(Suan)计(Ji)入(Ru)使(Shi)用(Yong)面(Mian)积(Ji)。(?)
套(Tao)内(Nei)墙(Qiang)体(Ti)面(Mian)积(Ji)：(?)商(Shang)品(Pin)房(Fang)各(Ge)套(Tao)(单(Dan)元(Yuan))内(Nei)使(Shi)用(Yong)空(Kong)间(Jian)周(Zhou)围(Wei)的(De)维(Wei)护(Hu)或(Huo)承(Cheng)重(Zhong)墙(Qiang)体(Ti)，(?)有(You)共(Gong)用(Yong)墙(Qiang)及(Ji)非(Fei)共(Gong)用(Yong)墙(Qiang)两(Liang)种(Zhong)。(?)品(Pin)房(Fang)各(Ge)套(Tao)(单(Dan)元(Yuan))之(Zhi)间(Jian)的(De)分(Fen)隔(Ge)墙(Qiang)、(?)套(Tao)(单(Dan)元(Yuan))与(Yu)公(Gong)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)空(Kong)间(Jian)投(Tou)影(Ying)面(Mian)积(Ji)的(De)分(Fen)隔(Ge)墙(Qiang)以(Yi)及(Ji)外(Wai)墙(Qiang)(包(Bao)括(Kuo)山(Shan)墙(Qiang))均(Jun)为(Wei)共(Gong)用(Yong)墙(Qiang)，(?)共(Gong)用(Yong)墙(Qiang)墙(Qiang)体(Ti)水(Shui)平(Ping)投(Tou)影(Ying)面(Mian)积(Ji)的(De)一(Yi)半(Ban)计(Ji)入(Ru)套(Tao)内(Nei)墙(Qiang)体(Ti)面(Mian)积(Ji)。(?)非(Fei)共(Gong)用(Yong)墙(Qiang)墙(Qiang)体(Ti)水(Shui)平(Ping)投(Tou)影(Ying)面(Mian)积(Ji)全(Quan)部(Bu)计(Ji)入(Ru)套(Tao)内(Nei)墙(Qiang)体(Ti)面(Mian)积(Ji)。(?)
阳(Yang)台(Tai)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)：(?)按(An)国(Guo)家(Jia)现(Xian)行(Xing)《(?)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)计(Ji)算(Suan)规(Gui)则(Ze)》(?)进(Jin)行(Xing)计(Ji)算(Suan)。(?) 单(Dan)元(Yuan)分(Fen)摊(Tan)的(De)公(Gong)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)由(You)两(Liang)部(Bu)分(Fen)组(Zu)成(Cheng)：(?)①(?)电(Dian)梯(Ti)井(Jing)、(?)楼(Lou)梯(Ti)间(Jian)、(?)垃(La)圾(Ji)道(Dao)、(?)变(Bian)电(Dian)室(Shi)、(?)设(She)备(Bei)室(Shi)、(?)公(Gong)共(Gong)门(Men)厅(Ting)和(He)过(Guo)道(Dao)等(Deng)其(Qi)功(Gong)能(Neng)上(Shang)为(Wei)整(Zheng)楼(Lou)建(Jian)筑(Zhu)服(Fu)务(Wu)的(De)公(Gong)共(Gong)用(Yong)房(Fang)和(He)管(Guan)理(Li)用(Yong)房(Fang)之(Zhi)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)；(?)②(?)各(Ge)单(Dan)元(Yuan)与(Yu)楼(Lou)宇(Yu)公(Gong)共(Gong)建(Jian)筑(Zhu)空(Kong)间(Jian)之(Zhi)间(Jian)的(De)分(Fen)隔(Ge)墙(Qiang)以(Yi)及(Ji)外(Wai)墙(Qiang)(包(Bao)括(Kuo)山(Shan)墙(Qiang))墙(Qiang)体(Ti)水(Shui)平(Ping)投(Tou)影(Ying)面(Mian)积(Ji)的(De)50。(?)公(Gong)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)不(Bu)包(Bao)括(Kuo)任(Ren)何(He)作(Zuo)为(Wei)独(Du)立(Li)使(Shi)用(Yong)空(Kong)间(Jian)租(Zu)、(?)售(Shou)的(De)地(Di)下(Xia)室(Shi)、(?)车(Che)棚(Peng)等(Deng)，(?)作(Zuo)为(Wei)人(Ren)防(Fang)工(Gong)程(Cheng)的(De)地(Di)下(Xia)室(Shi)也(Ye)不(Bu)计(Ji)入(Ru)公(Gong)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)。(?)
公(Gong)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)按(An)以(Yi)下(Xia)方(Fang)法(Fa)计(Ji)算(Suan)：(?)
整(Zheng)栋(Dong)建(Jian)筑(Zhu)物(Wu)的(De)面(Mian)积(Ji)扣(Kou)除(Chu)整(Zheng)栋(Dong)建(Jian)筑(Zhu)物(Wu)各(Ge)套(Tao)(单(Dan)元(Yuan))套(Tao)内(Nei)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)之(Zhi)和(He)，(?)并(Bing)扣(Kou)除(Chu)已(Yi)作(Zuo)为(Wei)独(Du)立(Li)使(Shi)用(Yong)空(Kong)间(Jian)销(Xiao)售(Shou)或(Huo)出(Chu)租(Zu)的(De)地(Di)下(Xia)室(Shi)、(?)车(Che)棚(Peng)及(Ji)人(Ren)防(Fang)工(Gong)程(Cheng)等(Deng)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)，(?)即(Ji)为(Wei)整(Zheng)栋(Dong)建(Jian)筑(Zhu)物(Wu)的(De)公(Gong)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)。(?) 将(Jiang)整(Zheng)栋(Dong)的(De)的(De)公(Gong)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)除(Chu)以(Yi)整(Zheng)栋(Dong)的(De)各(Ge)套(Tao)套(Tao)内(Nei)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)之(Zhi)和(He)，(?)得(De)到(Dao)建(Jian)筑(Zhu)物(Wu)的(De)公(Gong)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)分(Fen)摊(Tan)系(Xi)数(Shu)。(?)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)分(Fen)摊(Tan)系(Xi)数(Shu)＝(?)公(Gong)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)套(Tao)内(Nei)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)之(Zhi)和(He)。(?) 公(Gong)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)分(Fen)摊(Tan)计(Ji)算(Suan)：(?)各(Ge)套(Tao)(单(Dan)元(Yuan))的(De)套(Tao)内(Nei)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)乘(Cheng)以(Yi)公(Gong)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)分(Fen)摊(Tan)系(Xi)数(Shu)，(?)得(De)到(Dao)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)应(Ying)合(He)理(Li)分(Fen)摊(Tan)的(De)公(Gong)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)。(?)分(Fen)摊(Tan)的(De)公(Gong)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)＝(?)公(Gong)用(Yong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)分(Fen)摊(Tan)系(Xi)数(Shu)×(?)套(Tao)内(Nei)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)一(Yi)般(Ban)高(Gao)层(Ceng)住(Zhu)宅(Zhai)公(Gong)建(Jian)分(Fen)摊(Tan)系(Xi)数(Shu)为(Wei)０(?)．(?)４(?)左(Zuo)右(You)。(?)

购(Gou)房(Fang)者(Zhe)在(Zai)购(Gou)房(Fang)时(Shi)应(Ying)要(Yao)求(Qiu)房(Fang)地(Di)产(Chan)开(Kai)发(Fa)商(Shang)和(He)销(Xiao)售(Shou)商(Shang)提(Ti)供(Gong)齐(Qi)全(Quan)的(De)“(?)五(Wu)证(Zheng)”(?)、(?)“(?)二(?)书(Shu)”(?)，(?)这(Zhe)是(Shi)法(Fa)律(Lu)对(Dui)销(Xiao)售(Shou)方(Fang)的(De)基(Ji)本(Ben)要(Yao)求(Qiu)。(?)“(?)五(Wu)证(Zheng)”(?)是(Shi)指(Zhi)《(?)国(Guo)有(You)土(Tu)地(Di)使(Shi)用(Yong)证(Zheng)》(?)、(?)《(?)建(Jian)设(She)用(Yong)地(Di)规(Gui)划(Hua)许(Xu)可(Ke)证(Zheng)》(?)、(?)《(?)建(Jian)设(She)工(Gong)程(Cheng)规(Gui)划(Hua)许(Xu)可(Ke)证(Zheng)》(?)、(?)《(?)建(Jian)设(She)工(Gong)程(Cheng)施(Shi)工(Gong)许(Xu)可(Ke)证(Zheng)》(?)(建(Jian)设(She)工(Gong)程(Cheng)开(Kai)工(Gong)证(Zheng))、(?)《(?)商(Shang)品(Pin)房(Fang)销(Xiao)售(Shou)(预(Yu)售(Shou))许(Xu)可(Ke)证(Zheng)》(?)。(?)“(?)二(?)书(Shu)”(?)是(Shi)指(Zhi)《(?)住(Zhu)宅(Zhai)质(Zhi)量(Liang)保(Bao)证(Zheng)书(Shu)》(?)和(He)《(?)住(Zhu)宅(Zhai)使(Shi)用(Yong)说(Shuo)明(Ming)书(Shu)》(?)
“(?)五(Wu)证(Zheng)”(?)中(Zhong)最(Zui)重(Zhong)要(Yao)的(De)是(Shi)《(?)国(Guo)有(You)土(Tu)地(Di)使(Shi)用(Yong)证(Zheng)》(?)和(He)《(?)商(Shang)品(Pin)房(Fang)销(Xiao)售(Shou)(预(Yu)售(Shou))许(Xu)可(Ke)证(Zheng)》(?)，(?)两(Liang)者(Zhe)表(Biao)明(Ming)所(Suo)购(Gou)房(Fang)屋(Wu)属(Shu)合(He)法(Fa)交(Jiao)易(Yi)范(Fan)畴(Chou)。(?)《(?)商(Shang)品(Pin)房(Fang)销(Xiao)售(Shou)(预(Yu)售(Shou))许(Xu)可(Ke)证(Zheng)》(?)的(De)预(Yu)售(Shou)范(Fan)围(Wei)为(Wei)本(Ben)项(Xiang)目(Mu)可(Ke)销(Xiao)售(Shou)楼(Lou)盘(Pan)，(?)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)务(Wu)必(Bi)看(Kan)清(Qing)购(Gou)买(Mai)楼(Lou)层(Ceng)是(Shi)否(Fou)在(Zai)预(Yu)售(Shou)范(Fan)围(Wei)内(Nei)。(?)
“(?)两(Liang)书(Shu)”(?)可(Ke)以(Yi)作(Zuo)为(Wei)商(Shang)品(Pin)房(Fang)买(Mai)卖(Mai)合(He)同(Tong)的(De)补(Bu)充(Chong)约(Yue)定(Ding)，(?)并(Bing)且(Qie)是(Shi)房(Fang)地(Di)产(Chan)开(Kai)发(Fa)企(Qi)业(Ye)在(Zai)商(Shang)品(Pin)房(Fang)交(Jiao)付(Fu)使(Shi)用(Yong)时(Shi)，(?)向(Xiang)购(Gou)房(Fang)人(Ren)提(Ti)供(Gong)的(De)对(Dui)商(Shang)品(Pin)住(Zhu)宅(Zhai)承(Cheng)担(Dan)质(Zhi)量(Liang)责(Ze)任(Ren)的(De)法(Fa)律(Lu)文(Wen)件(Jian)和(He)保(Bao)证(Zheng)文(Wen)件(Jian)。(?)
购(Gou)房(Fang)者(Zhe)实(Shi)地(Di)还(Huan)应(Ying)进(Jin)行(Xing)以(Yi)下(Xia)一(Yi)系(Xi)列(Lie)考(Kao)察(Cha)：(?)
　(?)　(?)1、(?)配(Pei)套(Tao)设(She)施(Shi)的(De)考(Kao)察(Cha)
住(Zhu)宅(Zhai)配(Pei)套(Tao)包(Bao)括(Kuo)市(Shi)政(Zheng)基(Ji)础(Chu)配(Pei)套(Tao)(供(Gong)水(Shui)、(?)排(Pai)污(Wu)、(?)电(Dian)力(Li)、(?)电(Dian)信(Xin)、(?)燃(Ran)气(Qi)及(Ji)供(Gong)热(Re)、(?)道(Dao)路(Lu))、(?)公(Gong)共(Gong)设(She)施(Shi)配(Pei)套(Tao)、(?)安(An)全(Quan)保(Bao)护(Hu)设(She)施(Shi)等(Deng)，(?)合(He)理(Li)安(An)排(Pai)，(?)一(Yi)次(Ci)建(Jian)成(Cheng)。(?)
(1)基(Ji)础(Chu)设(She)施(Shi)按(An)规(Gui)范(Fan)要(Yao)求(Qiu)
(2)居(Ju)住(Zhu)区(Qu)功(Gong)能(Neng)的(De)综(Zong)合(He)性(Xing)
(3)商(Shang)业(Ye)网(Wang)点(Dian)设(She)施(Shi)的(De)配(Pei)套(Tao)
(4)现(Xian)场(Chang)看(Kan)楼(Lou)宇(Yu)环(Huan)境(Jing)
　(?)　(?)2、(?)社(She)区(Qu)环(Huan)境(Jing)的(De)考(Kao)察(Cha)
环(Huan)境(Jing)越(Yue)来(Lai)越(Yue)成(Cheng)为(Wei)一(Yi)个(Ge)时(Shi)髦(Mao)的(De)字(Zi)眼(Yan)，(?)所(Suo)有(You)的(De)项(Xiang)目(Mu)无(Wu)不(Bu)在(Zai)宣(Xuan)称(Cheng)自(Zi)己(Ji)的(De)环(Huan)境(Jing)适(Shi)合(He)于(Yu)居(Ju)住(Zhu)。(?)其(Qi)实(Shi)，(?)一(Yi)个(Ge)小(Xiao)区(Qu)或(Huo)一(Yi)套(Tao)房(Fang)子(Zi)的(De)环(Huan)境(Jing)主(Zhu)要(Yao)包(Bao)括(Kuo)两(Liang)个(Ge)方(Fang)面(Mian)：(?)周(Zhou)边(Bian)地(Di)理(Li)环(Huan)境(Jing)(地(Di)段(Duan))和(He)社(She)区(Qu)内(Nei)的(De)环(Huan)境(Jing)。(?)
(1)住(Zhu)在(Zai)城(Cheng)里(Li)方(Fang)便(Bian)但(Dan)不(Bu)安(An)静(Jing)
(2)郊(Jiao)区(Qu)住(Zhu)宅(Zhai)适(Shi)合(He)休(Xiu)闲(Xian)
(3)城(Cheng)郊(Jiao)结(Jie)合(He)部(Bu)升(Sheng)值(Zhi)潜(Qian)力(Li)可(Ke)观(Guan)
(4)谨(Jin)慎(Shen)选(Xuan)择(Ze)社(She)区(Qu)周(Zhou)边(Bian)小(Xiao)环(Huan)境(Jing)
(5)考(Kao)察(Cha)小(Xiao)区(Qu)环(Huan)境(Jing)主(Zhu)要(Yao)注(Zhu)意(Yi)几(Ji)个(Ge)数(Shu)据(Ju)：(?)容(Rong)积(Ji)率(Lu)、(?)绿(Lu)化(Hua)率(Lu)、(?)楼(Lou)间(Jian)距(Ju)，(?)居(Ju)住(Zhu)密(Mi)度(Du)
　(?)　(?)3、(?)小(Xiao)区(Qu)环(Huan)境(Jing)绿(Lu)化(Hua)的(De)考(Kao)察(Cha)
根(Gen)据(Ju)有(You)关(Guan)规(Gui)定(Ding)，(?)小(Xiao)区(Qu)环(Huan)境(Jing)绿(Lu)化(Hua)有(You)以(Yi)下(Xia)标(Biao)准(Zhun)，(?)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)应(Ying)基(Ji)于(Yu)下(Xia)列(Lie)标(Biao)准(Zhun)考(Kao)察(Cha)：(?)
(1)小(Xiao)区(Qu)要(Yao)封(Feng)闭(Bi)管(Guan)理(Li)，(?)保(Bao)证(Zheng)小(Xiao)区(Qu)绿(Lu)化(Hua)环(Huan)境(Jing)是(Shi)为(Wei)小(Xiao)区(Qu)居(Ju)民(Min)服(Fu)务(Wu)的(De)，(?)增(Zeng)进(Jin)居(Ju)民(Min)的(De)领(Ling)域(Yu)感(Gan)，(?)保(Bao)证(Zheng)小(Xiao)区(Qu)环(Huan)境(Jing)的(De)安(An)全(Quan)与(Yu)安(An)静(Jing)。(?)
(2)要(Yao)有(You)足(Zu)够(Gou)的(De)绿(Lu)化(Hua)面(Mian)积(Ji)
(3)绿(Lu)地(Di)应(Ying)接(Jie)近(Jin)居(Ju)民(Min)住(Zhu)宅(Zhai)，(?)以(Yi)利(Li)观(Guan)赏(Shang)使(Shi)用(Yong)
(4)绿(Lu)地(Di)空(Kong)间(Jian)应(Ying)包(Bao)含(Han)一(Yi)定(Ding)数(Shu)量(Liang)的(De)活(Huo)动(Dong)场(Chang)地(Di)，(?)并(Bing)布(Bu)置(Zhi)座(Zuo)椅(Yi)、(?)铺(Pu)装(Zhuang)地(Di)石(Shi)等(Deng)设(She)施(Shi)，(?)以(Yi)满(Man)足(Zu)居(Ju)民(Min)休(Xiu)息(Xi)、(?)散(San)布(Bu)、(?)运(Yun)动(Dong)、(?)健(Jian)身(Shen)的(De)需(Xu)要(Yao)。(?)
　(?)　(?)4、(?)物(Wu)业(Ye)管(Guan)理(Li)的(De)考(Kao)察(Cha)
(1)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)应(Ying)了(Liao)解(Jie)未(Wei)来(Lai)的(De)物(Wu)业(Ye)管(Guan)理(Li)公(Gong)司(Si)
(2)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)应(Ying)了(Liao)解(Jie)物(Wu)业(Ye)管(Guan)理(Li)公(Gong)司(Si)今(Jin)后(Hou)将(Jiang)提(Ti)供(Gong)哪(Na)些(Xie)服(Fu)务(Wu)，(?)服(Fu)务(Wu)的(De)标(Biao)准(Zhun)是(Shi)什(Shi)么(Me)
(3)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)应(Ying)清(Qing)楚(Chu)今(Jin)后(Hou)房(Fang)屋(Wu)使(Shi)用(Yong)管(Guan)理(Li)维(Wei)修(Xiu)的(De)具(Ju)体(Ti)制(Zhi)度(Du)
(4)物(Wu)业(Ye)管(Guan)理(Li)收(Shou)费(Fei)问(Wen)题(Ti)
　(?)　(?)5、(?)采(Cai)光(Guang)条(Tiao)件(Jian)的(De)考(Kao)察(Cha)
　(?)　(?)6、(?)对(Dui)开(Kai)发(Fa)商(Shang)的(De)考(Kao)察(Cha)
(1)背(Bei)景(Jing)调(Diao)查(Cha)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)在(Zai)决(Jue)定(Ding)选(Xuan)择(Ze)某(Mou)个(Ge)住(Zhu)房(Fang)后(Hou)，(?)可(Ke)以(Yi)到(Dao)有(You)关(Guan)房(Fang)地(Di)产(Chan)管(Guan)理(Li)部(Bu)门(Men)去(Qu)作(Zuo)一(Yi)番(Fan)调(Diao)查(Cha)和(He)咨(Zi)询(Xun)。(?)
(2)现(Xian)场(Chang)考(Kao)察(Cha)为(Wei)了(Liao)能(Neng)够(Gou)彻(Che)底(Di)了(Liao)解(Jie)房(Fang)地(Di)产(Chan)开(Kai)发(Fa)商(Shang)的(De)情(Qing)况(Kuang)，(?)还(Huan)可(Ke)到(Dao)房(Fang)地(Di)产(Chan)开(Kai)发(Fa)商(Shang)已(Yi)经(Jing)开(Kai)发(Fa)的(De)居(Ju)住(Zhu)区(Qu)去(Qu)进(Jin)行(Xing)现(Xian)场(Chang)考(Kao)察(Cha)
(3)态(Tai)度(Du)分(Fen)析(Xi)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)可(Ke)以(Yi)对(Dui)购(Gou)房(Fang)过(Guo)程(Cheng)种(Zhong)所(Suo)受(Shou)的(De)礼(Li)遇(Yu)态(Tai)度(Du)进(Jin)行(Xing)自(Zi)我(Wo)分(Fen)析(Xi)，(?)以(Yi)此(Ci)来(Lai)衡(Heng)量(Liang)房(Fang)地(Di)产(Chan)开(Kai)发(Fa)商(Shang)的(De)优(You)劣(Lie)。(?)

一(Yi) 社(She)区(Qu)环(Huan)境(Jing)交(Jiao)通(Tong)比(Bi)较(Jiao)　(?)
买(Mai)房(Fang)要(Yao)看(Kan)周(Zhou)边(Bian)环(Huan)境(Jing)，(?)这(Zhe)是(Shi)每(Mei)位(Wei)买(Mai)房(Fang)者(Zhe)都(Du)知(Zhi)道(Dao)的(De)常(Chang)识(Shi)。(?)但(Dan)究(Jiu)竟(Jing)如(Ru)何(He)看(Kan)，(?)却(Que)并(Bing)不(Bu)是(Shi)人(Ren)人(Ren)都(Du)熟(Shu)悉(Xi)。(?)看(Kan)周(Zhou)边(Bian)环(Huan)境(Jing)，(?)必(Bi)须(Xu)以(Yi)自(Zi)己(Ji)选(Xuan)择(Ze)的(De)新(Xin)房(Fang)为(Wei)中(Zhong)心(Xin)地(Di)，(?)看(Kan)“(?)衣(Yi)食(Shi)住(Zhu)行(Xing)”(?)及(Ji)“(?)开(Kai)门(Men)七(Qi)件(Jian)事(Shi)”(?)的(De)配(Pei)套(Tao)究(Jiu)竟(Jing)如(Ru)何(He)。(?)
一(Yi)、(?)衣(Yi)
可(Ke)囊(Nang)括(Kuo)服(Fu)装(Zhuang)店(Dian)、(?)裁(Cai)缝(Feng)铺(Pu)、(?)洗(Xi)衣(Yi)房(Fang)等(Deng)，(?)五(Wu)金(Jin)修(Xiu)理(Li)店(Dian)也(Ye)可(Ke)以(Yi)算(Suan)入(Ru)其(Qi)内(Nei)
二(?)、(?)食(Shi)
为(Wei)超(Chao)市(Shi)、(?)菜(Cai)场(Chang)、(?)油(You)酱(Jiang)店(Dian)、(?)面(Mian)包(Bao)店(Dian)、(?)饮(Yin)食(Shi)店(Dian)、(?)小(Xiao)吃(Chi)店(Dian)等(Deng)
三(San)、(?)住(Zhu)
不(Bu)仅(Jin)要(Yao)看(Kan)自(Zi)己(Ji)的(De)房(Fang)子(Zi)，(?)也(Ye)要(Yao)看(Kan)周(Zhou)边(Bian)的(De)楼(Lou)是(Shi)怎(Zen)样(Yang)的(De)房(Fang)子(Zi)，(?)更(Geng)要(Yao)看(Kan)有(You)没(Mei)有(You)化(Hua)工(Gong)厂(Chang)、(?)电(Dian)站(Zhan)、(?)加(Jia)油(You)站(Zhan)、(?)汽(Qi)车(Che)、(?)机(Ji)动(Dong)车(Che)维(Wei)修(Xiu)点(Dian)等(Deng)，(?)绿(Lu)化(Hua)如(Ru)何(He)也(Ye)须(Xu)看(Kan)。(?)
四(Si)、(?)行(Xing)
不(Bu)仅(Jin)要(Yao)看(Kan)房(Fang)子(Zi)附(Fu)近(Jin)有(You)没(Mei)有(You)地(Di)铁(Tie)、(?)轻(Qing)轨(Gui)、(?)来(Lai)往(Wang)车(Che)辆(Liang)、(?)有(You)几(Ji)个(Ge)车(Che)站(Zhan)等(Deng)，(?)还(Huan)要(Yao)看(Kan)高(Gao)架(Jia)旁(Pang)的(De)下(Xia)车(Che)道(Dao)是(Shi)不(Bu)是(Shi)在(Zai)你(Ni)的(De)新(Xin)房(Fang)附(Fu)近(Jin)，(?)出(Chu)门(Men)是(Shi)不(Bu)是(Shi)单(Dan)行(Xing)道(Dao)等(Deng)。(?)
五(Wu)、(?)其(Qi)他(Ta)
还(Huan)得(De)看(Kan)附(Fu)近(Jin)有(You)没(Mei)有(You)公(Gong)园(Yuan)、(?)银(Yin)行(Xing)、(?)医(Yi)院(Yuan)，(?)有(You)老(Lao)人(Ren)的(De)家(Jia)庭(Ting)最(Zui)好(Hao)离(Li)医(Yi)院(Yuan)近(Jin)一(Yi)点(Dian)；(?)有(You)孩(Hai)子(Zi)的(De)应(Ying)关(Guan)心(Xin)托(Tuo)儿(?)所(Suo)、(?)幼(You)儿(?)园(Yuan)、(?)小(Xiao)学(Xue)、(?)中(Zhong)学(Xue)等(Deng)，(?)看(Kan)马(Ma)路(Lu)是(Shi)不(Bu)是(Shi)车(Che)辆(Liang)很(Hen)多(Duo)。(?)当(Dang)然(Ran)，(?)选(Xuan)房(Fang)不(Bu)可(Ke)能(Neng)十(Shi)全(Quan)十(Shi)美(Mei)，(?)应(Ying)根(Gen)据(Ju)每(Mei)个(Ge)不(Bu)同(Tong)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)的(De)各(Ge)自(Zi)需(Xu)求(Qiu)。(?)在(Zai)考(Kao)虑(Lu)周(Zhou)边(Bian)环(Huan)境(Jing)时(Shi)，(?)我(Wo)们(Men)应(Ying)做(Zuo)“(?)加(Jia)法(Fa)”(?)，(?)多(Duo)想(Xiang)一(Yi)点(Dian)，(?)更(Geng)仔(Zi)细(Xi)一(Yi)点(Dian)。(?)而(?)在(Zai)选(Xuan)择(Ze)主(Zhu)要(Yao)项(Xiang)目(Mu)时(Shi)，(?)要(Yao)做(Zuo)“(?)减(Jian)法(Fa)”(?)，(?)要(Yao)突(Tu)出(Chu)自(Zi)己(Ji)最(Zui)需(Xu)要(Yao)的(De)，(?)其(Qi)他(Ta)的(De)可(Ke)相(Xiang)应(Ying)淡(Dan)化(Hua)一(Yi)些(Xie)。(?)
　(?)　(?)二(?) 如(Ru)何(He)考(Kao)察(Cha)社(She)区(Qu)配(Pei)套(Tao)
社(She)区(Qu)布(Bu)局(Ju)及(Ji)配(Pei)套(Tao)设(She)施(Shi)将(Jiang)对(Dui)您(Nin)生(Sheng)活(Huo)产(Chan)生(Sheng)很(Hen)大(Da)影(Ying)响(Xiang)，(?)建(Jian)议(Yi)您(Nin)考(Kao)察(Cha)一(Yi)个(Ge)项(Xiang)目(Mu)时(Shi)，(?)从(Cong)以(Yi)下(Xia)几(Ji)方(Fang)面(Mian)着(Zhuo)手(Shou)：(?)
一(Yi)、(?)居(Ju)住(Zhu)密(Mi)度(Du)及(Ji)私(Si)密(Mi)性(Xing)
住(Zhu)宅(Zhai)之(Zhi)间(Jian)的(De)距(Ju)离(Li)除(Chu)考(Kao)虑(Lu)日(Ri)照(Zhao)、(?)通(Tong)风(Feng)等(Deng)因(Yin)素(Su)外(Wai)，(?)还(Huan)必(Bi)须(Xu)考(Kao)虑(Lu)视(Shi)线(Xian)的(De)干(Gan)扰(Rao)。(?)一(Yi)般(Ban)情(Qing)况(Kuang)下(Xia)，(?)人(Ren)与(Yu)人(Ren)之(Zhi)间(Jian)的(De)距(Ju)离(Li)24米(Mi)内(Nei)能(Neng)辨(Bian)别(Bie)对(Dui)方(Fang)，(?)12米(Mi)内(Nei)能(Neng)看(Kan)清(Qing)对(Dui)方(Fang)容(Rong)貌(Mao)。(?)为(Wei)避(Bi)免(Mian)视(Shi)线(Xian)干(Gan)扰(Rao)，(?)多(Duo)层(Ceng)住(Zhu)宅(Zhai)居(Ju)室(Shi)与(Yu)居(Ju)室(Shi)之(Zhi)间(Jian)的(De)距(Ju)离(Li)以(Yi)不(Bu)小(Xiao)于(Yu)24米(Mi)为(Wei)宜(Yi)，(?)高(Gao)层(Ceng)住(Zhu)宅(Zhai)的(De)侧(Ce)向(Xiang)间(Jian)距(Ju)宜(Yi)大(Da)于(Yu)20米(Mi)。(?)此(Ci)外(Wai)，(?)若(Ruo)设(She)计(Ji)考(Kao)虑(Lu)不(Bu)周(Zhou)，(?)塔(Ta)式(Shi)住(Zhu)宅(Zhai)侧(Ce)面(Mian)窗(Chuang)与(Yu)正(Zheng)面(Mian)窗(Chuang)往(Wang)往(Wang)形(Xing)成(Cheng)“(?)通(Tong)视(Shi)”(?)现(Xian)象(Xiang)，(?)选(Xuan)择(Ze)住(Zhu)宅(Zhai)时(Shi)应(Ying)予(Yu)以(Yi)注(Zhu)意(Yi)。(?)
二(?)、(?)公(Gong)共(Gong)建(Jian)筑(Zhu)
居(Ju)住(Zhu)区(Qu)内(Nei)配(Pei)套(Tao)公(Gong)建(Jian)是(Shi)否(Fou)方(Fang)便(Bian)合(He)理(Li)，(?)是(Shi)衡(Heng)量(Liang)居(Ju)住(Zhu)区(Qu)质(Zhi)量(Liang)的(De)重(Zhong)要(Yao)标(Biao)准(Zhun)之(Zhi)一(Yi)。(?)稍(Shao)大(Da)的(De)居(Ju)住(Zhu)小(Xiao)区(Qu)内(Nei)应(Ying)设(She)有(You)小(Xiao)学(Xue)，(?)以(Yi)排(Pai)除(Chu)城(Cheng)市(Shi)交(Jiao)通(Tong)对(Dui)小(Xiao)学(Xue)生(Sheng)上(Shang)学(Xue)路(Lu)上(Shang)的(De)威(Wei)胁(Xie)，(?)且(Qie)住(Zhu)宅(Zhai)离(Li)小(Xiao)学(Xue)校(Xiao)的(De)距(Ju)离(Li)应(Ying)在(Zai)300米(Mi)左(Zuo)右(You)(近(Jin)则(Ze)扰(Rao)民(Min)，(?)远(Yuan)则(Ze)不(Bu)便(Bian))。(?)菜(Cai)店(Dian)、(?)食(Shi)品(Pin)店(Dian)、(?)小(Xiao)型(Xing)超(Chao)市(Shi)等(Deng)居(Ju)民(Min)每(Mei)天(Tian)都(Du)要(Yao)光(Guang)顾(Gu)的(De)基(Ji)层(Ceng)商(Shang)店(Dian)配(Pei)套(Tao)，(?)服(Fu)务(Wu)半(Ban)径(Jing)最(Zui)好(Hao)不(Bu)要(Yao)超(Chao)过(Guo)150米(Mi)。(?)
三(San)、(?)小(Xiao)区(Qu)绿(Lu)化(Hua)
居(Ju)住(Zhu)环(Huan)境(Jing)有(You)一(Yi)个(Ge)重(Zhong)要(Yao)的(De)硬(Ying)性(Xing)指(Zhi)标(Biao)—(?)—(?)绿(Lu)地(Di)率(Lu)，(?)指(Zhi)的(De)是(Shi)居(Ju)住(Zhu)区(Qu)用(Yong)地(Di)范(Fan)围(Wei)内(Nei)各(Ge)类(Lei)绿(Lu)地(Di)的(De)总(Zong)和(He)占(Zhan)居(Ju)住(Zhu)区(Qu)总(Zong)用(Yong)地(Di)的(De)百(Bai)分(Fen)比(Bi)。(?)值(Zhi)得(De)注(Zhu)意(Yi)的(De)是(Shi)：(?)“(?)绿(Lu)地(Di)率(Lu)”(?)与(Yu)“(?)绿(Lu)化(Hua)履(Lu)盖(Gai)率(Lu)”(?)是(Shi)两(Liang)个(Ge)不(Bu)同(Tong)的(De)概(Gai)念(Nian)，(?)绿(Lu)地(Di)不(Bu)包(Bao)括(Kuo)阳(Yang)台(Tai)和(He)屋(Wu)顶(Ding)绿(Lu)化(Hua)，(?)有(You)些(Xie)开(Kai)发(Fa)商(Shang)会(Hui)故(Gu)意(Yi)混(Hun)淆(Xiao)这(Zhe)两(Liang)个(Ge)概(Gai)念(Nian)。(?)由(You)于(Yu)居(Ju)住(Zhu)区(Qu)绿(Lu)地(Di)在(Zai)遮(Zhe)阳(Yang)、(?)防(Fang)风(Feng)防(Fang)尘(Chen)、(?)杀(Sha)菌(Jun)消(Xiao)毒(Du)等(Deng)方(Fang)面(Mian)起(Qi)着(Zhuo)重(Zhong)要(Yao)作(Zuo)用(Yong)，(?)所(Suo)以(Yi)有(You)关(Guan)规(Gui)范(Fan)规(Gui)定(Ding)：(?)新(Xin)建(Jian)居(Ju)住(Zhu)区(Qu)绿(Lu)地(Di)率(Lu)不(Bu)应(Ying)低(Di)于(Yu)30%。(?)北(Bei)京(Jing)城(Cheng)近(Jin)郊(Jiao)居(Ju)住(Zhu)区(Qu)绿(Lu)地(Di)率(Lu)应(Ying)在(Zai)35%以(Yi)上(Shang)，(?)在(Zai)市(Shi)区(Qu)附(Fu)近(Jin)，(?)如(Ru)果(Guo)住(Zhu)区(Qu)绿(Lu)地(Di)率(Lu)能(Neng)达(Da)到(Dao)40%甚(Shen)至(Zhi)50%，(?)就(Jiu)比(Bi)较(Jiao)难(Nan)得(De)了(Liao)。(?)
四(Si)、(?)小(Xiao)区(Qu)布(Bu)局(Ju)
在(Zai)居(Ju)住(Zhu)区(Qu)规(Gui)划(Hua)中(Zhong)，(?)应(Ying)使(Shi)住(Zhu)宅(Zhai)布(Bu)局(Ju)合(He)理(Li)，(?)为(Wei)保(Bao)证(Zheng)每(Mei)户(Hu)都(Du)能(Neng)获(Huo)得(De)规(Gui)定(Ding)的(De)日(Ri)照(Zhao)时(Shi)间(Jian)和(He)日(Ri)照(Zhao)质(Zhi)量(Liang)，(?)要(Yao)求(Qiu)条(Tiao)形(Xing)住(Zhu)宅(Zhai)长(Chang)轴(Zhou)外(Wai)墙(Qiang)之(Zhi)间(Jian)保(Bao)持(Chi)一(Yi)定(Ding)距(Ju)离(Li)，(?)即(Ji)为(Wei)日(Ri)照(Zhao)间(Jian)距(Ju)。(?)北(Bei)京(Jing)地(Di)区(Qu)的(De)日(Ri)照(Zhao)间(Jian)距(Ju)条(Tiao)形(Xing)住(Zhu)宅(Zhai)采(Cai)用(Yong)1.6至(Zhi)1.7H(H为(Wei)前(Qian)排(Pai)住(Zhu)宅(Zhai)檐(Yan)口(Kou)和(He)后(Hou)排(Pai)住(Zhu)宅(Zhai)底(Di)层(Ceng)窗(Chuang)台(Tai)的(De)高(Gao)差(Cha))。(?)塔(Ta)式(Shi)住(Zhu)宅(Zhai)采(Cai)用(Yong)大(Da)于(Yu)或(Huo)等(Deng)于(Yu)1H的(De)日(Ri)照(Zhao)间(Jian)距(Ju)标(Biao)准(Zhun)。(?)如(Ru)果(Guo)住(Zhu)宅(Zhai)的(De)日(Ri)照(Zhao)间(Jian)距(Ju)不(Bu)够(Gou)，(?)北(Bei)面(Mian)住(Zhu)宅(Zhai)的(De)底(Di)层(Ceng)就(Jiu)不(Bu)能(Neng)获(Huo)得(De)有(You)效(Xiao)日(Ri)照(Zhao)。(?)
五(Wu)、(?)小(Xiao)区(Qu)内(Nei)交(Jiao)通(Tong)
居(Ju)住(Zhu)区(Qu)内(Nei)的(De)交(Jiao)通(Tong)分(Fen)为(Wei)人(Ren)车(Che)分(Fen)流(Liu)和(He)人(Ren)车(Che)混(Hun)行(Xing)两(Liang)类(Lei)。(?)目(Mu)前(Qian)作(Zuo)为(Wei)楼(Lou)盘(Pan)卖(Mai)点(Dian)的(De)“(?)人(Ren)车(Che)分(Fen)流(Liu)”(?)，(?)汽(Qi)车(Che)在(Zai)小(Xiao)区(Qu)外(Wai)直(Zhi)接(Jie)进(Jin)入(Ru)小(Xiao)区(Qu)地(Di)下(Xia)车(Che)库(Ku)，(?)车(Che)行(Xing)与(Yu)步(Bu)行(Xing)互(Hu)不(Bu)干(Gan)扰(Rao)，(?)因(Yin)小(Xiao)区(Qu)内(Nei)没(Mei)有(You)汽(Qi)车(Che)穿(Chuan)行(Xing)、(?)停(Ting)放(Fang)、(?)噪(Zao)音(Yin)的(De)干(Gan)扰(Rao)，(?)小(Xiao)区(Qu)内(Nei)的(De)步(Bu)行(Xing)道(Dao)兼(Jian)有(You)休(Xiu)闲(Xian)功(Gong)能(Neng)，(?)可(Ke)大(Da)大(Da)提(Ti)高(Gao)小(Xiao)区(Qu)环(Huan)境(Jing)质(Zhi)量(Liang)，(?)但(Dan)这(Zhe)种(Zhong)方(Fang)式(Shi)造(Zao)价(Jia)较(Jiao)高(Gao)。(?)
人(Ren)车(Che)混(Hun)行(Xing)的(De)小(Xiao)区(Qu)要(Yao)考(Kao)察(Cha)区(Qu)内(Nei)主(Zhu)路(Lu)是(Shi)否(Fou)设(She)计(Ji)得(De)“(?)通(Tong)而(?)不(Bu)畅(Chang)”(?)以(Yi)防(Fang)过(Guo)境(Jing)车(Che)流(Liu)对(Dui)小(Xiao)区(Qu)的(De)干(Gan)扰(Rao)。(?)是(Shi)否(Fou)留(Liu)够(Gou)了(Liao)汽(Qi)车(Che)的(De)泊(Bo)位(Wei)，(?)停(Ting)车(Che)位(Wei)的(De)位(Wei)置(Zhi)是(Shi)否(Fou)合(He)理(Li)，(?)一(Yi)般(Ban)的(De)原(Yuan)则(Ze)是(Shi)露(Lu)天(Tian)停(Ting)放(Fang)的(De)汽(Qi)车(Che)尽(Jin)量(Liang)不(Bu)进(Jin)住(Zhu)宅(Zhai)组(Zu)团(Tuan)，(?)停(Ting)车(Che)场(Chang)若(Ruo)不(Bu)得(De)不(Bu)靠(Kao)近(Jin)住(Zhu)宅(Zhai)，(?)应(Ying)尽(Jin)量(Liang)靠(Kao)近(Jin)山(Shan)墙(Qiang)而(?)不(Bu)是(Shi)住(Zhu)宅(Zhai)正(Zheng)面(Mian)。(?)另(Ling)外(Wai)，(?)汽(Qi)车(Che)泊(Bo)位(Wei)还(Huan)分(Fen)为(Wei)租(Zu)赁(Lin)和(He)购(Gou)买(Mai)两(Liang)种(Zhong)情(Qing)况(Kuang)，(?)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)有(You)必(Bi)要(Yao)搞(Gao)清(Qing)楚(Chu)：(?)车(Che)位(Wei)的(De)月(Yue)租(Zu)金(Jin)是(Shi)多(Duo)少(Shao)；(?)如(Ru)果(Guo)购(Gou)买(Mai)，(?)今(Jin)后(Hou)月(Yue)管(Guan)理(Li)费(Fei)是(Shi)多(Duo)少(Shao)，(?)然(Ran)后(Hou)仔(Zi)细(Xi)算(Suan)一(Yi)笔(Bi)账(Zhang)再(Zai)决(Jue)定(Ding)是(Shi)租(Zu)还(Huan)是(Shi)买(Mai)。(?)
　(?)　(?)三(San) 考(Kao)察(Cha)开(Kai)发(Fa)商(Shang)实(Shi)力(Li)
期(Qi)房(Fang)的(De)最(Zui)大(Da)风(Feng)险(Xian)是(Shi)“(?)烂(Lan)尾(Wei)”(?)。(?)所(Suo)谓(Wei)“(?)烂(Lan)尾(Wei)楼(Lou)”(?)通(Tong)常(Chang)是(Shi)指(Zhi)那(Na)些(Xie)工(Gong)程(Cheng)不(Bu)能(Neng)按(An)时(Shi)完(Wan)成(Cheng)，(?)或(Huo)者(Zhe)无(Wu)法(Fa)全(Quan)部(Bu)完(Wan)成(Cheng)的(De)项(Xiang)目(Mu)。(?)期(Qi)房(Fang)一(Yi)旦(Dan)出(Chu)现(Xian)“(?)烂(Lan)尾(Wei)”(?)，(?)不(Bu)仅(Jin)房(Fang)产(Chan)会(Hui)贬(Bian)值(Zhi)，(?)而(?)且(Qie)还(Huan)会(Hui)直(Zhi)接(Jie)影(Ying)响(Xiang)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)的(De)正(Zheng)常(Chang)生(Sheng)活(Huo)，(?)使(Shi)购(Gou)买(Mai)者(Zhe)经(Jing)济(Ji)遭(Zao)受(Shou)巨(Ju)大(Da)损(Sun)失(Shi)。(?)俗(Su)话(Hua)说(Shuo)：(?)有(You)钱(Qian)好(Hao)办(Ban)事(Shi)，(?)开(Kai)发(Fa)商(Shang)实(Shi)力(Li)是(Shi)保(Bao)证(Zheng)项(Xiang)目(Mu)正(Zheng)常(Chang)建(Jian)设(She)最(Zui)关(Guan)键(Jian)的(De)保(Bao)障(Zhang)因(Yin)素(Su)之(Zhi)一(Yi)。(?)
开(Kai)发(Fa)商(Shang)自(Zi)有(You)资(Zi)金(Jin)充(Chong)足(Zu)，(?)即(Ji)使(Shi)在(Zai)一(Yi)定(Ding)阶(Jie)段(Duan)内(Nei)销(Xiao)售(Shou)出(Chu)现(Xian)问(Wen)题(Ti)，(?)也(Ye)可(Ke)以(Yi)保(Bao)证(Zheng)材(Cai)料(Liao)的(De)及(Ji)时(Shi)供(Gong)给(Gei)和(He)施(Shi)工(Gong)的(De)正(Zheng)常(Chang)进(Jin)行(Xing)。(?)但(Dan)如(Ru)果(Guo)项(Xiang)目(Mu)是(Shi)靠(Kao)“(?)滚(Gun)动(Dong)开(Kai)发(Fa)的(De)”(?)，(?)也(Ye)就(Jiu)是(Shi)需(Xu)要(Yao)用(Yong)销(Xiao)售(Shou)收(Shou)入(Ru)进(Jin)行(Xing)工(Gong)程(Cheng)建(Jian)设(She)，(?)这(Zhe)样(Yang)的(De)期(Qi)房(Fang)就(Jiu)存(Cun)在(Zai)风(Feng)险(Xian)了(Liao)。(?)房(Fang)子(Zi)的(De)销(Xiao)售(Shou)情(Qing)况(Kuang)要(Yao)受(Shou)市(Shi)场(Chang)供(Gong)需(Xu)状(Zhuang)况(Kuang)及(Ji)经(Jing)济(Ji)环(Huan)境(Jing)等(Deng)因(Yin)素(Su)的(De)影(Ying)响(Xiang)，(?)一(Yi)旦(Dan)房(Fang)子(Zi)卖(Mai)的(De)不(Bu)好(Hao)，(?)资(Zi)金(Jin)跟(Gen)不(Bu)上(Shang)，(?)工(Gong)程(Cheng)建(Jian)设(She)就(Jiu)要(Yao)受(Shou)到(Dao)影(Ying)响(Xiang)，(?)房(Fang)子(Zi)盖(Gai)不(Bu)起(Qi)来(Lai)，(?)就(Jiu)更(Geng)卖(Mai)不(Bu)出(Chu)去(Qu)，(?)形(Xing)成(Cheng)恶(E)性(Xing)循(Xun)环(Huan)。(?)
行(Xing)家(Jia)认(Ren)为(Wei)，(?)银(Yin)行(Xing)是(Shi)否(Fou)给(Gei)企(Qi)业(Ye)发(Fa)放(Fang)贷(Dai)款(Kuan)主(Zhu)要(Yao)是(Shi)看(Kan)这(Zhe)个(Ge)企(Qi)业(Ye)是(Shi)否(Fou)有(You)相(Xiang)应(Ying)的(De)偿(Chang)债(Zhai)能(Neng)力(Li)，(?)这(Zhe)可(Ke)能(Neng)是(Shi)对(Dui)开(Kai)发(Fa)商(Shang)实(Shi)力(Li)的(De)最(Zui)直(Zhi)接(Jie)的(De)判(Pan)断(Duan)。(?)对(Dui)于(Yu)上(Shang)市(Shi)公(Gong)司(Si)来(Lai)说(Shuo)，(?)可(Ke)通(Tong)过(Guo)公(Gong)开(Kai)的(De)财(Cai)务(Wu)年(Nian)报(Bao)，(?)股(Gu)票(Piao)走(Zou)势(Shi)等(Deng)进(Jin)行(Xing)判(Pan)断(Duan)，(?)这(Zhe)些(Xie)公(Gong)司(Si)的(De)融(Rong)资(Zi)渠(Qu)道(Dao)也(Ye)比(Bi)较(Jiao)畅(Chang)通(Tong)。(?)对(Dui)于(Yu)普(Pu)通(Tong)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)来(Lai)说(Shuo)，(?)还(Huan)可(Ke)以(Yi)从(Cong)以(Yi)下(Xia)几(Ji)个(Ge)方(Fang)面(Mian)判(Pan)断(Duan)开(Kai)发(Fa)商(Shang)的(De)实(Shi)力(Li)：(?)
1、(?)开(Kai)发(Fa)商(Shang)以(Yi)往(Wang)的(De)业(Ye)绩(Ji)；(?)2、(?)项(Xiang)目(Mu)总(Zong)开(Kai)发(Fa)量(Liang)和(He)开(Kai)工(Gong)量(Liang)。(?)这(Zhe)点(Dian)非(Fei)常(Chang)重(Zhong)要(Yao)。(?)试(Shi)想(Xiang)一(Yi)下(Xia)，(?)一(Yi)个(Ge)总(Zong)建(Jian)筑(Zhu)面(Mian)积(Ji)为(Wei)60万(Wan)平(Ping)方(Fang)米(Mi)的(De)大(Da)项(Xiang)目(Mu)，(?)可(Ke)是(Shi)首(Shou)期(Qi)只(Zhi)开(Kai)工(Gong)两(Liang)懂(Dong)楼(Lou)，(?)这(Zhe)样(Yang)的(De)开(Kai)发(Fa)商(Shang)是(Shi)有(You)实(Shi)力(Li)吗(Ma)？(?)3、(?)市(Shi)场(Chang)占(Zhan)有(You)率(Lu)，(?)像(Xiang)万(Wan)科(Ke)这(Zhe)样(Yang)的(De)企(Qi)业(Ye)，(?)同(Tong)期(Qi)开(Kai)工(Gong)的(De)项(Xiang)目(Mu)较(Jiao)多(Duo)，(?)市(Shi)场(Chang)占(Zhan)有(You)率(Lu)非(Fei)常(Chang)高(Gao)，(?)如(Ru)果(Guo)没(Mei)有(You)一(Yi)定(Ding)的(De)实(Shi)力(Li)是(Shi)很(Hen)难(Nan)应(Ying)付(Fu)的(De)；(?)4、(?)工(Gong)程(Cheng)进(Jin)度(Du)情(Qing)况(Kuang)。(?)建(Jian)设(She)工(Gong)期(Qi)是(Shi)否(Fou)有(You)保(Bao)障(Zhang)也(Ye)能(Neng)看(Kan)出(Chu)开(Kai)发(Fa)商(Shang)实(Shi)力(Li)。(?)
　(?)　(?)四(Si) 如(Ru)何(He)挑(Tiao)选(Xuan)合(He)适(Shi)的(De)户(Hu)型(Xing)
挑(Tiao)选(Xuan)户(Hu)型(Xing)应(Ying)注(Zhu)意(Yi)以(Yi)下(Xia)几(Ji)个(Ge)方(Fang)面(Mian)：(?)
1.在(Zai)100平(Ping)方(Fang)米(Mi)左(Zuo)右(You)的(De)房(Fang)子(Zi)户(Hu)型(Xing)设(She)计(Ji)中(Zhong)，(?)两(Liang)居(Ju)室(Shi)一(Yi)般(Ban)是(Shi)80-90平(Ping)方(Fang)米(Mi)，(?)三(San)居(Ju)室(Shi)是(Shi)110-120平(Ping)方(Fang)米(Mi)。(?)
两(Liang)居(Ju)室(Shi)中(Zhong)，(?)起(Qi)居(Ju)室(Shi)的(De)面(Mian)宽(Kuan)最(Zui)低(Di)在(Zai)3.8-4米(Mi)，(?)厅(Ting)要(Yao)大(Da)于(Yu)20平(Ping)方(Fang)米(Mi)，(?)主(Zhu)卧(Wo)要(Yao)大(Da)于(Yu)12平(Ping)方(Fang)米(Mi)，(?)面(Mian)宽(Kuan)在(Zai)3米(Mi)左(Zuo)右(You)，(?)另(Ling)一(Yi)个(Ge)卧(Wo)室(Shi)要(Yao)大(Da)于(Yu)10平(Ping)方(Fang)米(Mi)，(?)面(Mian)宽(Kuan)也(Ye)在(Zai)3米(Mi)左(Zuo)右(You)。(?)厨(Chu)房(Fang)要(Yao)大(Da)于(Yu)3平(Ping)方(Fang)米(Mi)。(?)三(San)居(Ju)室(Shi)的(De)起(Qi)居(Ju)室(Shi)面(Mian)宽(Kuan)大(Da)于(Yu)4，(?)面(Mian)积(Ji)要(Yao)大(Da)于(Yu)24。(?) 对(Dui)于(Yu)板(Ban)楼(Lou)而(?)言(Yan)，(?)进(Jin)深(Shen)要(Yao)比(Bi)较(Jiao)短(Duan)，(?)一(Yi)般(Ban)在(Zai)12-13米(Mi)，(?)面(Mian)宽(Kuan)则(Ze)在(Zai)6米(Mi)左(Zuo)右(You)。(?)
2.基(Ji)本(Ben)元(Yuan)素(Su)包(Bao)括(Kuo)采(Cai)光(Guang)，(?)热(Re)，(?)隔(Ge)音(Yin)，(?)降(Jiang)噪(Zao)和(He)通(Tong)风(Feng)。(?)对(Dui)于(Yu)采(Cai)光(Guang)和(He)通(Tong)风(Feng)，(?)一(Yi)般(Ban)面(Mian)宽(Kuan)比(Bi)上(Shang)进(Jin)深(Shen)在(Zai)1：(?)1.5比(Bi)较(Jiao)合(He)适(Shi)。(?)在(Zai)这(Zhe)方(Fang)面(Mian)板(Ban)楼(Lou)比(Bi)塔(Ta)楼(Lou)有(You)优(You)势(Shi)。(?)
3.具(Ju)体(Ti)空(Kong)间(Jian)上(Shang)，(?)厨(Chu)房(Fang)一(Yi)定(Ding)要(Yao)有(You)，(?)而(?)且(Qie)应(Ying)该(Gai)是(Shi)中(Zhong)式(Shi)的(De)
尽(Jin)管(Guan)可(Ke)能(Neng)使(Shi)用(Yong)比(Bi)较(Jiao)少(Shao)，(?)但(Dan)一(Yi)定(Ding)要(Yao)能(Neng)开(Kai)火(Huo)。(?)餐(Can)厅(Ting)可(Ke)以(Yi)相(Xiang)对(Dui)小(Xiao)一(Yi)些(Xie)。(?)储(Chu)物(Wu)间(Jian)一(Yi)定(Ding)要(Yao)有(You)，(?)非(Fei)常(Chang)重(Zhong)要(Yao)，(?)中(Zhong)等(Deng)衣(Yi)帽(Mao)间(Jian)大(Da)小(Xiao)即(Ji)可(Ke)，(?)两(Liang)平(Ping)方(Fang)米(Mi)左(Zuo)右(You)，(?)非(Fei)常(Chang)实(Shi)用(Yong)。(?)
4.功(Gong)能(Neng)分(Fen)区(Qu)要(Yao)明(Ming)确(Que)，(?)流(Liu)线(Xian)设(She)计(Ji)要(Yao)合(He)理(Li)
　(?)　(?)挑(Tiao)选(Xuan)户(Hu)型(Xing)八(Ba)大(Da)忌(Ji)
1.忌(Ji)大(Da)而(?)无(Wu)当(Dang)大(Da)户(Hu)型(Xing)不(Bu)能(Neng)简(Jian)单(Dan)的(De)理(Li)解(Jie)为(Wei)中(Zhong)小(Xiao)户(Hu)型(Xing)图(Tu)纸(Zhi)的(De)放(Fang)大(Da)。(?)它(Ta)应(Ying)该(Gai)是(Shi)一(Yi)种(Zhong)全(Quan)新(Xin)理(Li)念(Nian)上(Shang)的(De)设(She)计(Ji)，(?)房(Fang)屋(Wu)整(Zheng)体(Ti)功(Gong)能(Neng)要(Yao)相(Xiang)应(Ying)增(Zeng)加(Jia)；(?)房(Fang)屋(Wu)高(Gao)度(Du)的(De)合(He)理(Li)增(Zeng)加(Jia)；(?)新(Xin)型(Xing)的(De)采(Cai)光(Guang)设(She)计(Ji)、(?)装(Zhuang)修(Xiu)效(Xiao)果(Guo)等(Deng)也(Ye)应(Ying)有(You)改(Gai)进(Jin)和(He)提(Ti)高(Gao)，(?)切(Qie)忌(Ji)大(Da)而(?)无(Wu)当(Dang)。(?)从(Cong)我(Wo)国(Guo)目(Mu)前(Qian)家(Jia)庭(Ting)结(Jie)构(Gou)看(Kan)，(?)长(Chang)时(Shi)间(Jian)内(Nei)都(Du)将(Jiang)是(Shi)三(San)口(Kou)之(Zhi)家(Jia)。(?)主(Zhu)导(Dao)户(Hu)型(Xing)至(Zhi)少(Shao)在(Zai)十(Shi)年(Nian)内(Nei)仍(Reng)会(Hui)以(Yi)三(San)室(Shi)一(Yi)厅(Ting)或(Huo)两(Liang)室(Shi)一(Yi)厅(Ting)为(Wei)主(Zhu)。(?)
2.忌(Ji)一(Yi)览(Lan)无(Wu)余(Yu)许(Xu)多(Duo)老(Lao)的(De)户(Hu)型(Xing)，(?)进(Jin)入(Ru)户(Hu)门(Men)后(Hou)没(Mei)有(You)玄(Xuan)关(Guan)设(She)计(Ji)，(?)厅(Ting)内(Nei)景(Jing)象(Xiang)一(Yi)览(Lan)无(Wu)余(Yu)，(?)房(Fang)屋(Wu)整(Zheng)体(Ti)缺(Que)乏(Fa)层(Ceng)次(Ci)感(Gan)，(?)卧(Wo)室(Shi)、(?)书(Shu)房(Fang)的(De)私(Si)密(Mi)性(Xing)和(He)安(An)适(Shi)度(Du)受(Shou)到(Dao)影(Ying)响(Xiang)。(?)玄(Xuan)关(Guan)的(De)设(She)计(Ji)多(Duo)种(Zhong)多(Duo)样(Yang)，(?)通(Tong)常(Chang)有(You)“(?)密(Mi)闭(Bi)式(Shi)”(?)和(He)“(?)屏(Ping)风(Feng)式(Shi)”(?)两(Liang)种(Zhong)设(She)计(Ji)，(?)前(Qian)者(Zhe)会(Hui)多(Duo)占(Zhan)用(Yong)一(Yi)些(Xie)空(Kong)间(Jian)，(?)后(Hou)者(Zhe)实(Shi)际(Ji)上(Shang)是(Shi)一(Yi)个(Ge)完(Wan)整(Zheng)方(Fang)厅(Ting)的(De)一(Yi)扇(Shan)屏(Ping)风(Feng)，(?)可(Ke)用(Yong)磨(Mo)砂(Sha)玻(Bo)璃(Li)等(Deng)半(Ban)透(Tou)明(Ming)材(Cai)料(Liao)做(Zuo)成(Cheng)各(Ge)种(Zhong)艺(Yi)术(Shu)造(Zao)型(Xing)。(?)可(Ke)起(Qi)到(Dao)丰(Feng)富(Fu)内(Nei)涵(Han)的(De)作(Zuo)用(Yong)。(?)
3.忌(Ji)厨(Chu)厕(Ce)扎(Zha)堆(Dui)不(Bu)少(Shao)蹩(Bie)脚(Jiao)的(De)户(Hu)型(Xing)设(She)计(Ji)中(Zhong)，(?)厨(Chu)房(Fang)和(He)卫(Wei)生(Sheng)间(Jian)紧(Jin)连(Lian)在(Zai)一(Yi)起(Qi)，(?)随(Sui)着(Zhuo)人(Ren)们(Men)生(Sheng)活(Huo)品(Pin)位(Wei)的(De)提(Ti)高(Gao)，(?)这(Zhe)种(Zhong)设(She)计(Ji)应(Ying)予(Yu)弃(Qi)用(Yong)。(?)如(Ru)果(Guo)套(Tao)房(Fang)的(De)面(Mian)积(Ji)较(Jiao)小(Xiao)，(?)两(Liang)者(Zhe)难(Nan)以(Yi)保(Bao)持(Chi)较(Jiao)长(Chang)的(De)距(Ju)离(Li)，(?)其(Qi)房(Fang)门(Men)也(Ye)最(Zui)好(Hao)别(Bie)设(She)计(Ji)成(Cheng)相(Xiang)对(Dui)或(Huo)并(Bing)列(Lie)的(De)形(Xing)式(Shi)。(?)在(Zai)起(Qi)居(Ju)室(Shi)最(Zui)好(Hao)不(Bu)直(Zhi)接(Jie)看(Kan)到(Dao)卫(Wei)生(Sheng)间(Jian)的(De)房(Fang)门(Men)，(?)通(Tong)过(Guo)套(Tao)房(Fang)的(De)整(Zheng)体(Ti)户(Hu)型(Xing)设(She)计(Ji)的(De)层(Ceng)次(Ci)和(He)曲(Qu)折(Zhe)巧(Qiao)设(She)卫(Wei)生(Sheng)间(Jian)，(?)厨(Chu)房(Fang)由(You)于(Yu)多(Duo)和(He)餐(Can)厅(Ting)相(Xiang)连(Lian)，(?)可(Ke)以(Yi)设(She)在(Zai)靠(Kao)近(Jin)户(Hu)门(Men)的(De)位(Wei)置(Zhi)。(?)
4.忌(Ji)厅(Ting)内(Nei)多(Duo)门(Men)起(Qi)居(Ju)室(Shi)(厅(Ting))内(Nei)的(De)户(Hu)门(Men)过(Guo)多(Duo)，(?)形(Xing)成(Cheng)了(Liao)对(Dui)厅(Ting)的(De)实(Shi)际(Ji)面(Mian)积(Ji)的(De)挤(Ji)占(Zhan)。(?)过(Guo)去(Qu)的(De)设(She)计(Ji)中(Zhong)往(Wang)往(Wang)忽(Hu)略(Lue)了(Liao)这(Zhe)一(Yi)点(Dian)，(?)在(Zai)实(Shi)际(Ji)使(Shi)用(Yong)当(Dang)中(Zhong)，(?)起(Qi)居(Ju)室(Shi)往(Wang)往(Wang)变(Bian)成(Cheng)了(Liao)过(Guo)廊(Lang)和(He)走(Zou)道(Dao)，(?)而(?)人(Ren)们(Men)都(Du)愿(Yuan)意(Yi)在(Zai)厅(Ting)中(Zhong)摆(Bai)放(Fang)沙(Sha)发(Fa)、(?)电(Dian)视(Shi)，(?)多(Duo)门(Men)的(De)起(Qi)居(Ju)厅(Ting)使(Shi)得(De)以(Yi)上(Shang)家(Jia)具(Ju)难(Nan)以(Yi)摆(Bai)放(Fang)，(?)起(Qi)居(Ju)厅(Ting)的(De)连(Lian)续(Xu)墙(Qiang)应(Ying)保(Bao)持(Chi)在(Zai)3米(Mi)以(Yi)上(Shang)，(?)以(Yi)摆(Bai)放(Fang)家(Jia)具(Ju)。(?)
5.忌(Ji)光(Guang)线(Xian)暗(An)淡(Dan)在(Zai)选(Xuan)择(Ze)住(Zhu)房(Fang)时(Shi)要(Yao)尽(Jin)可(Ke)能(Neng)重(Zhong)视(Shi)卧(Wo)室(Shi)的(De)采(Cai)光(Guang)效(Xiao)果(Guo)。(?)起(Qi)居(Ju)室(Shi)、(?)厨(Chu)房(Fang)、(?)卫(Wei)生(Sheng)间(Jian)的(De)采(Cai)光(Guang)效(Xiao)果(Guo)依(Yi)次(Ci)类(Lei)推(Tui)。(?)
6.忌(Ji)动(Dong)静(Jing)相(Xiang)扰(Rao)所(Suo)谓(Wei)动(Dong)静(Jing)结(Jie)合(He)实(Shi)际(Ji)上(Shang)也(Ye)就(Jiu)是(Shi)房(Fang)间(Jian)功(Gong)能(Neng)组(Zu)合(He)要(Yao)趋(Qu)于(Yu)合(He)理(Li)。(?)例(Li)如(Ru)按(An)照(Zhao)生(Sheng)活(Huo)起(Qi)居(Ju)方(Fang)便(Bian)的(De)要(Yao)求(Qiu)，(?)卧(Wo)室(Shi)位(Wei)置(Zhi)要(Yao)求(Qiu)深(Shen)一(Yi)些(Xie)，(?)户(Hu)门(Men)最(Zui)好(Hao)不(Bu)要(Yao)直(Zhi)接(Jie)面(Mian)对(Dui)着(Zhuo)厅(Ting)。(?)同(Tong)时(Shi)卫(Wei)生(Sheng)间(Jian)与(Yu)主(Zhu)卧(Wo)室(Shi)的(De)位(Wei)置(Zhi)要(Yao)近(Jin)。(?)避(Bi)免(Mian)不(Bu)必(Bi)要(Yao)的(De)穿(Chuan)堂(Tang)越(Yue)室(Shi)。(?)另(Ling)外(Wai)起(Qi)居(Ju)室(Shi)是(Shi)家(Jia)人(Ren)集(Ji)中(Zhong)活(Huo)动(Dong)的(De)空(Kong)间(Jian)，(?)设(She)置(Zhi)音(Yin)箱(Xiang)、(?)电(Dian)视(Shi)等(Deng)发(Fa)声(Sheng)设(She)备(Bei)的(De)地(Di)方(Fang)应(Ying)该(Gai)和(He)主(Zhu)卧(Wo)室(Shi)尽(Jin)可(Ke)能(Neng)的(De)保(Bao)持(Chi)一(Yi)段(Duan)距(Ju)离(Li)，(?)以(Yi)免(Mian)互(Hu)相(Xiang)干(Gan)扰(Rao)。(?)
7.忌(Ji)厨(Chu)房(Fang)深(Shen)藏(Cang)不(Bu)露(Lu)厨(Chu)房(Fang)在(Zai)使(Shi)用(Yong)中(Zhong)要(Yao)排(Pai)放(Fang)烟(Yan)气(Qi)、(?)产(Chan)生(Sheng)噪(Zao)音(Yin)，(?)所(Suo)以(Yi)切(Qie)记(Ji)不(Bu)要(Yao)把(Ba)厨(Chu)房(Fang)设(She)计(Ji)在(Zai)单(Dan)元(Yuan)房(Fang)的(De)深(Shen)处(Chu)。(?)另(Ling)外(Wai)，(?)要(Yao)注(Zhu)意(Yi)厨(Chu)房(Fang)或(Huo)卫(Wei)生(Sheng)间(Jian)中(Zhong)管(Guan)道(Dao)的(De)处(Chu)理(Li)，(?)如(Ru)果(Guo)管(Guan)道(Dao)太(Tai)多(Duo)且(Qie)明(Ming)置(Zhi)，(?)既(Ji)不(Bu)美(Mei)观(Guan)又(You)挤(Ji)占(Zhan)空(Kong)间(Jian)是(Shi)一(Yi)种(Zhong)不(Bu)可(Ke)取(Qu)的(De)设(She)计(Ji)。(?)
8.忌(Ji)房(Fang)屋(Wu)通(Tong)透(Tou)性(Xing)差(Cha)房(Fang)间(Jian)之(Zhi)间(Jian)和(He)公(Gong)共(Gong)活(Huo)动(Dong)区(Qu)域(Yu)的(De)通(Tong)风(Feng)状(Zhuang)况(Kuang)的(De)好(Hao)坏(Huai)，(?)也(Ye)是(Shi)衡(Heng)量(Liang)户(Hu)型(Xing)设(She)计(Ji)成(Cheng)功(Gong)与(Yu)否(Fou)的(De)一(Yi)个(Ge)重(Zhong)要(Yao)标(Biao)志(Zhi)之(Zhi)一(Yi)。(?)过(Guo)于(Yu)曲(Qu)折(Zhe)的(De)户(Hu)型(Xing)设(She)计(Ji)往(Wang)往(Wang)使(Shi)室(Shi)内(Nei)空(Kong)气(Qi)阻(Zu)隔(Ge)，(?)夏(Xia)日(Ri)室(Shi)内(Nei)空(Kong)气(Qi)偏(Pian)高(Gao)。(?)户(Hu)内(Nei)的(De)空(Kong)气(Qi)对(Dui)流(Liu)是(Shi)一(Yi)项(Xiang)很(Hen)重(Zhong)要(Yao)的(De)环(Huan)保(Bao)指(Zhi)标(Biao)，(?)只(Zhi)不(Bu)过(Guo)长(Chang)期(Qi)以(Yi)来(Lai)不(Bu)太(Tai)被(Bei)人(Ren)重(Zhong)视(Shi)罢(Ba)了(Liao)。(?)

买(Mai)房(Fang)排(Pai)号(Hao)知(Zhi)多(Duo)少(Shao)
在(Zai)排(Pai)号(Hao)这(Zhe)种(Zhong)认(Ren)购(Gou)方(Fang)法(Fa)出(Chu)现(Xian)之(Zhi)前(Qian)，(?)对(Dui)现(Xian)房(Fang)和(He)准(Zhun)现(Xian)房(Fang)的(De)认(Ren)购(Gou)一(Yi)般(Ban)采(Cai)用(Yong)先(Xian)来(Lai)先(Xian)选(Xuan)的(De)原(Yuan)始(Shi)方(Fang)法(Fa)。(?)对(Dui)于(Yu)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)来(Lai)说(Shuo)，(?)可(Ke)以(Yi)不(Bu)受(Shou)干(Gan)扰(Rao)地(Di)进(Jin)行(Xing)选(Xuan)择(Ze)。(?)选(Xuan)房(Fang)没(Mei)有(You)时(Shi)限(Xian)，(?)反(Fan)复(Fu)、(?)比(Bi)较(Jiao)着(Zhuo)看(Kan)，(?)交(Jiao)房(Fang)时(Shi)的(De)纠(Jiu)纷(Fen)自(Zi)然(Ran)就(Jiu)少(Shao)了(Liao)。(?)对(Dui)于(Yu)开(Kai)发(Fa)商(Shang)来(Lai)说(Shuo)，(?)这(Zhe)种(Zhong)方(Fang)法(Fa)几(Ji)乎(Hu)没(Mei)有(You)使(Shi)用(Yong)激(Ji)励(Li)机(Ji)制(Zhi)和(He)宣(Xuan)传(Chuan)策(Ce)略(Lue)，(?)售(Shou)房(Fang)周(Zhou)期(Qi)比(Bi)较(Jiao)长(Chang)。(?)
排(Pai)号(Hao)最(Zui)早(Zao)出(Chu)现(Xian)在(Zai)经(Jing)济(Ji)适(Shi)用(Yong)房(Fang)的(De)认(Ren)购(Gou)中(Zhong)。(?)经(Jing)济(Ji)适(Shi)用(Yong)房(Fang)的(De)价(Jia)格(Ge)低(Di)廉(Lian)、(?)需(Xu)求(Qiu)量(Liang)大(Da)，(?)必(Bi)须(Xu)排(Pai)队(Dui)才(Cai)能(Neng)买(Mai)上(Shang)房(Fang)。(?)北(Bei)京(Jing)最(Zui)近(Jin)还(Huan)出(Chu)现(Xian)过(Guo)提(Ti)前(Qian)三(San)天(Tian)排(Pai)队(Dui)购(Gou)房(Fang)的(De)现(Xian)象(Xiang)，(?)雇(Gu)用(Yong)民(Min)工(Gong)排(Pai)号(Hao)也(Ye)不(Bu)是(Shi)什(Shi)么(Me)新(Xin)鲜(Xian)事(Shi)。(?)目(Mu)前(Qian)，(?)很(Hen)多(Duo)楼(Lou)盘(Pan)都(Du)采(Cai)用(Yong)了(Liao)排(Pai)号(Hao)的(De)认(Ren)购(Gou)方(Fang)式(Shi)。(?)排(Pai)队(Dui)“(?)抢(Qiang)”(?)房(Fang)会(Hui)给(Gei)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)造(Zao)成(Cheng)供(Gong)不(Bu)应(Ying)求(Qiu)的(De)假(Jia)象(Xiang)，(?)从(Cong)而(?)促(Cu)使(Shi)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)尽(Jin)快(Kuai)选(Xuan)择(Ze)。(?)
更(Geng)为(Wei)常(Chang)见(Jian)的(De)认(Ren)购(Gou)方(Fang)式(Shi)是(Shi)先(Xian)排(Pai)号(Hao)再(Zai)摇(Yao)号(Hao)。(?)如(Ru)果(Guo)某(Mou)一(Yi)户(Hu)型(Xing)或(Huo)楼(Lou)层(Ceng)的(De)房(Fang)号(Hao)有(You)限(Xian)，(?)就(Jiu)从(Cong)已(Yi)经(Jing)缴(Jiao)纳(Na)订(Ding)金(Jin)的(De)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)中(Zhong)随(Sui)机(Ji)抽(Chou)取(Qu)一(Yi)部(Bu)分(Fen)。(?)这(Zhe)种(Zhong)营(Ying)销(Xiao)方(Fang)法(Fa)用(Yong)竞(Jing)争(Zheng)机(Ji)制(Zhi)刺(Ci)激(Ji)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)，(?)你(Ni)不(Bu)买(Mai)后(Hou)边(Bian)还(Huan)有(You)那(Na)么(Me)多(Duo)人(Ren)等(Deng)着(Zhuo)呢(Ne)。(?)
　(?)　(?)定(Ding)金(Jin)与(Yu)订(Ding)金(Jin)到(Dao)底(Di)有(You)什(Shi)么(Me)区(Qu)别(Bie)
在(Zai)商(Shang)品(Pin)房(Fang)交(Jiao)易(Yi)中(Zhong)，(?)所(Suo)说(Shuo)的(De)订(Ding)金(Jin)与(Yu)定(Ding)金(Jin)在(Zai)法(Fa)律(Lu)上(Shang)是(Shi)有(You)明(Ming)显(Xian)区(Qu)别(Bie)的(De)。(?)定(Ding)金(Jin)是(Shi)一(Yi)个(Ge)规(Gui)范(Fan)的(De)法(Fa)律(Lu)概(Gai)念(Nian)，(?)是(Shi)合(He)同(Tong)当(Dang)事(Shi)人(Ren)为(Wei)确(Que)保(Bao)合(He)同(Tong)的(De)履(Lu)行(Xing)而(?)自(Zi)愿(Yuan)约(Yue)定(Ding)的(De)一(Yi)种(Zhong)担(Dan)保(Bao)形(Xing)式(Shi)。(?)商(Shang)品(Pin)房(Fang)交(Jiao)易(Yi)中(Zhong)，(?)买(Mai)家(Jia)履(Lu)行(Xing)合(He)同(Tong)后(Hou)，(?)定(Ding)金(Jin)应(Ying)当(Dang)抵(Di)作(Zuo)价(Jia)款(Kuan)或(Huo)者(Zhe)收(Shou)回(Hui)；(?)若(Ruo)买(Mai)家(Jia)不(Bu)履(Lu)行(Xing)合(He)同(Tong)，(?)无(Wu)权(Quan)要(Yao)求(Qiu)返(Fan)还(Huan)定(Ding)金(Jin)，(?)发(Fa)展(Zhan)商(Shang)不(Bu)履(Lu)行(Xing)合(He)同(Tong)的(De)，(?)应(Ying)双(Shuang)倍(Bei)返(Fan)还(Huan)定(Ding)金(Jin)。(?)我(Wo)国(Guo)《(?)担(Dan)保(Bao)法(Fa)》(?)还(Huan)规(Gui)定(Ding)：(?)定(Ding)金(Jin)应(Ying)以(Yi)书(Shu)面(Mian)形(Xing)式(Shi)约(Yue)定(Ding)，(?)不(Bu)得(De)超(Chao)过(Guo)主(Zhu)合(He)同(Tong)标(Biao)准(Zhun)额(E)的(De)20%。(?)当(Dang)事(Shi)人(Ren)一(Yi)旦(Dan)以(Yi)书(Shu)面(Mian)形(Xing)式(Shi)对(Dui)定(Ding)金(Jin)作(Zuo)了(Liao)约(Yue)定(Ding)并(Bing)实(Shi)际(Ji)支(Zhi)付(Fu)了(Liao)定(Ding)金(Jin)，(?)即(Ji)产(Chan)生(Sheng)相(Xiang)应(Ying)的(De)法(Fa)律(Lu)后(Hou)果(Guo)。(?)
另(Ling)一(Yi)方(Fang)面(Mian)，(?)定(Ding)金(Jin)作(Zuo)为(Wei)合(He)同(Tong)履(Lu)行(Xing)的(De)一(Yi)种(Zhong)担(Dan)保(Bao)，(?)《(?)担(Dan)保(Bao)法(Fa)》(?)中(Zhong)规(Gui)定(Ding)：(?)担(Dan)保(Bao)合(He)同(Tong)(即(Ji)定(Ding)金(Jin)条(Tiao)款(Kuan))是(Shi)主(Zhu)合(He)同(Tong)的(De)从(Cong)合(He)同(Tong)，(?)若(Ruo)主(Zhu)合(He)同(Tong)无(Wu)效(Xiao)，(?)定(Ding)金(Jin)条(Tiao)款(Kuan)无(Wu)效(Xiao)(另(Ling)有(You)约(Yue)定(Ding)的(De)，(?)按(An)约(Yue)定(Ding))。(?)换(Huan)言(Yan)之(Zhi)，(?)若(Ruo)合(He)同(Tong)无(Wu)效(Xiao)，(?)定(Ding)金(Jin)条(Tiao)款(Kuan)亦(Yi)无(Wu)效(Xiao)，(?)收(Shou)受(Shou)定(Ding)金(Jin)的(De)一(Yi)方(Fang)应(Ying)返(Fan)还(Huan)定(Ding)金(Jin)。(?)如(Ru)一(Yi)方(Fang)过(Guo)错(Cuo)造(Zao)成(Cheng)主(Zhu)合(He)同(Tong)无(Wu)效(Xiao)，(?)过(Guo)错(Cuo)方(Fang)应(Ying)承(Cheng)担(Dan)相(Xiang)应(Ying)的(De)民(Min)事(Shi)责(Ze)任(Ren)，(?)而(?)不(Bu)是(Shi)没(Mei)收(Shou)或(Huo)双(Shuang)倍(Bei)返(Fan)还(Huan)定(Ding)金(Jin)了(Liao)。(?)
订(Ding)金(Jin)并(Bing)非(Fei)一(Yi)个(Ge)规(Gui)范(Fan)的(De)法(Fa)律(Lu)概(Gai)念(Nian)，(?)实(Shi)际(Ji)上(Shang)它(Ta)具(Ju)有(You)预(Yu)付(Fu)款(Kuan)的(De)性(Xing)质(Zhi)，(?)是(Shi)当(Dang)事(Shi)人(Ren)的(De)一(Yi)种(Zhong)支(Zhi)付(Fu)手(Shou)段(Duan)，(?)并(Bing)不(Bu)具(Ju)备(Bei)担(Dan)保(Bao)性(Xing)质(Zhi)。(?)商(Shang)品(Pin)房(Fang)交(Jiao)易(Yi)中(Zhong)，(?)如(Ru)买(Mai)家(Jia)不(Bu)履(Lu)行(Xing)合(He)同(Tong)义(Yi)务(Wu)，(?)并(Bing)不(Bu)表(Biao)示(Shi)他(Ta)丧(Sang)失(Shi)了(Liao)请(Qing)求(Qiu)返(Fan)还(Huan)订(Ding)金(Jin)的(De)权(Quan)利(Li)；(?)反(Fan)之(Zhi)，(?)若(Ruo)发(Fa)展(Zhan)商(Shang)不(Bu)履(Lu)行(Xing)义(Yi)务(Wu)亦(Yi)不(Bu)须(Xu)双(Shuang)倍(Bei)返(Fan)还(Huan)订(Ding)金(Jin)，(?)但(Dan)这(Zhe)并(Bing)不(Bu)意(Yi)味(Wei)着(Zhuo)合(He)同(Tong)违(Wei)约(Yue)方(Fang)无(Wu)须(Xu)承(Cheng)担(Dan)违(Wei)约(Yue)责(Ze)任(Ren)。(?)
值(Zhi)得(De)一(Yi)提(Ti)的(De)是(Shi)，(?)签(Qian)订(Ding)正(Zheng)式(Shi)的(De)房(Fang)屋(Wu)预(Yu)售(Shou)契(Qi)约(Yue)之(Zhi)前(Qian)，(?)买(Mai)卖(Mai)双(Shuang)方(Fang)签(Qian)订(Ding)的(De)有(You)关(Guan)认(Ren)购(Gou)书(Shu)(或(Huo)称(Cheng)意(Yi)向(Xiang)书(Shu))并(Bing)不(Bu)是(Shi)房(Fang)屋(Wu)买(Mai)卖(Mai)契(Qi)约(Yue)，(?)不(Bu)具(Ju)备(Bei)房(Fang)屋(Wu)预(Yu)售(Shou)契(Qi)约(Yue)的(De)法(Fa)律(Lu)效(Xiao)力(Li)，(?)只(Zhi)是(Shi)一(Yi)份(Fen)广(Guang)义(Yi)的(De)合(He)同(Tong)。(?)若(Ruo)认(Ren)购(Gou)书(Shu)中(Zhong)有(You)定(Ding)金(Jin)条(Tiao)款(Kuan)，(?)则(Ze)若(Ruo)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)在(Zai)签(Qian)订(Ding)认(Ren)购(Gou)书(Shu)后(Hou)反(Fan)悔(Hui)，(?)发(Fa)展(Zhan)商(Shang)有(You)权(Quan)没(Mei)收(Shou)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)的(De)定(Ding)金(Jin)；(?)若(Ruo)发(Fa)展(Zhan)商(Shang)违(Wei)约(Yue)，(?)不(Bu)与(Yu)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)签(Qian)订(Ding)正(Zheng)式(Shi)的(De)预(Yu)售(Shou)合(He)同(Tong)，(?)则(Ze)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)有(You)权(Quan)要(Yao)求(Qiu)发(Fa)展(Zhan)商(Shang)双(Shuang)倍(Bei)返(Fan)还(Huan)定(Ding)金(Jin)。(?)如(Ru)果(Guo)认(Ren)购(Gou)书(Shu)中(Zhong)约(Yue)定(Ding)的(De)只(Zhi)是(Shi)订(Ding)金(Jin)，(?)那(Na)么(Me)就(Jiu)不(Bu)具(Ju)备(Bei)定(Ding)金(Jin)的(De)法(Fa)律(Lu)后(Hou)果(Guo)了(Liao)。(?)
由(You)此(Ci)可(Ke)见(Jian)，(?)定(Ding)金(Jin)与(Yu)订(Ding)金(Jin)无(Wu)论(Lun)是(Shi)从(Cong)内(Nei)容(Rong)上(Shang)还(Huan)是(Shi)法(Fa)律(Lu)后(Hou)果(Guo)上(Shang)都(Du)有(You)明(Ming)显(Xian)不(Bu)同(Tong)，(?)在(Zai)签(Qian)订(Ding)购(Gou)房(Fang)合(He)同(Tong)时(Shi)，(?)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)应(Ying)对(Dui)此(Ci)有(You)充(Chong)分(Fen)的(De)理(Li)解(Jie)，(?)并(Bing)根(Gen)据(Ju)自(Zi)己(Ji)的(De)实(Shi)际(Ji)情(Qing)况(Kuang)慎(Shen)重(Zhong)行(Xing)事(Shi)。(?)
购(Gou)房(Fang)流(Liu)程(Cheng)之(Zhi)签(Qian)订(Ding)认(Ren)购(Gou)书(Shu)讲(Jiang)究(Jiu)多(Duo)
　(?)　(?)规(Gui)避(Bi)受(Shou)牵(Qian)制(Zhi)条(Tiao)款(Kuan)
如(Ru)果(Guo)购(Gou)房(Fang)人(Ren)自(Zi)己(Ji)想(Xiang)签(Qian)订(Ding)认(Ren)购(Gou)的(De)话(Hua)，(?)则(Ze)要(Yao)避(Bi)免(Mian)认(Ren)购(Gou)书(Shu)中(Zhong)的(De)受(Shou)牵(Qian)制(Zhi)条(Tiao)款(Kuan)。(?)前(Qian)些(Xie)年(Nian)的(De)认(Ren)购(Gou)书(Shu)中(Zhong)往(Wang)往(Wang)有(You)这(Zhe)样(Yang)的(De)条(Tiao)款(Kuan)：(?)购(Gou)房(Fang)人(Ren)在(Zai)规(Gui)定(Ding)期(Qi)限(Xian)内(Nei)未(Wei)签(Qian)订(Ding)合(He)同(Tong)的(De)，(?)开(Kai)发(Fa)商(Shang)所(Suo)收(Shou)定(Ding)金(Jin)不(Bu)予(Yu)退(Tui)还(Huan)。(?)但(Dan)不(Bu)签(Qian)合(He)同(Tong)的(De)原(Yuan)因(Yin)有(You)很(Hen)多(Duo)种(Zhong)，(?)其(Qi)中(Zhong)主(Zhu)要(Yao)原(Yuan)因(Yin)往(Wang)往(Wang)是(Shi)在(Zai)具(Ju)体(Ti)条(Tiao)款(Kuan)上(Shang)达(Da)不(Bu)成(Cheng)协(Xie)议(Yi)。(?)这(Zhe)种(Zhong)情(Qing)况(Kuang)不(Bu)能(Neng)完(Wan)全(Quan)将(Jiang)过(Guo)错(Cuo)就(Jiu)归(Gui)结(Jie)于(Yu)购(Gou)房(Fang)人(Ren)。(?)但(Dan)因(Yin)为(Wei)该(Gai)条(Tiao)款(Kuan)的(De)存(Cun)在(Zai)，(?)开(Kai)发(Fa)商(Shang)往(Wang)往(Wang)以(Yi)此(Ci)威(Wei)胁(Xie)购(Gou)房(Fang)人(Ren)。(?)如(Ru)果(Guo)由(You)于(Yu)各(Ge)种(Zhong)原(Yuan)因(Yin)必(Bi)须(Xu)签(Qian)订(Ding)认(Ren)购(Gou)书(Shu)的(De)话(Hua)，(?)应(Ying)当(Dang)避(Bi)免(Mian)该(Gai)条(Tiao)款(Kuan)的(De)出(Chu)现(Xian)。(?)建(Jian)议(Yi)购(Gou)房(Fang)人(Ren)要(Yao)求(Qiu)签(Qian)订(Ding)市(Shi)建(Jian)委(Wei)制(Zhi)定(Ding)的(De)认(Ren)购(Gou)书(Shu)示(Shi)范(Fan)文(Wen)本(Ben)，(?)该(Gai)文(Wen)本(Ben)充(Chong)分(Fen)保(Bao)护(Hu)了(Liao)购(Gou)房(Fang)人(Ren)的(De)利(Li)益(Yi)。(?)该(Gai)文(Wen)本(Ben)第(Di)六(Liu)条(Tiao)规(Gui)定(Ding)：(?)“(?)认(Ren)购(Gou)人(Ren)在(Zai)第(Di)四(Si)条(Tiao)第(Di)二(?)款(Kuan)约(Yue)定(Ding)的(De)期(Qi)限(Xian)内(Nei)与(Yu)出(Chu)卖(Mai)人(Ren)协(Xie)商(Shang)商(Shang)品(Pin)房(Fang)买(Mai)卖(Mai)合(He)同(Tong)的(De)相(Xiang)关(Guan)条(Tiao)款(Kuan)，(?)但(Dan)双(Shuang)方(Fang)未(Wei)达(Da)成(Cheng)一(Yi)致(Zhi)意(Yi)见(Jian)，(?)自(Zi)第(Di)四(Si)条(Tiao)第(Di)二(?)款(Kuan)约(Yue)定(Ding)的(De)期(Qi)限(Xian)届(Jie)满(Man)之(Zhi)次(Ci)日(Ri)起(Qi)超(Chao)过(Guo)___日(Ri)的(De)，(?)本(Ben)认(Ren)购(Gou)书(Shu)自(Zi)动(Dong)解(Jie)除(Chu)；(?)双(Shuang)方(Fang)也(Ye)可(Ke)以(Yi)协(Xie)商(Shang)解(Jie)除(Chu)本(Ben)认(Ren)购(Gou)书(Shu)。(?)出(Chu)卖(Mai)人(Ren)应(Ying)当(Dang)在(Zai)本(Ben)认(Ren)购(Gou)书(Shu)解(Jie)除(Chu)之(Zhi)日(Ri)起(Qi)___日(Ri)内(Nei)将(Jiang)已(Yi)收(Shou)取(Qu)的(De)定(Ding)金(Jin)退(Tui)还(Huan)认(Ren)购(Gou)人(Ren)。(?)”(?)按(An)照(Zhao)该(Gai)条(Tiao)款(Kuan)，(?)如(Ru)因(Yin)合(He)同(Tong)条(Tiao)款(Kuan)原(Yuan)因(Yin)未(Wei)达(Da)成(Cheng)协(Xie)议(Yi)的(De)，(?)认(Ren)购(Gou)书(Shu)自(Zi)动(Dong)解(Jie)除(Chu)，(?)开(Kai)发(Fa)商(Shang)应(Ying)当(Dang)返(Fan)还(Huan)定(Ding)金(Jin)。(?)
　(?)　(?)应(Ying)按(An)时(Shi)与(Yu)开(Kai)发(Fa)商(Shang)协(Xie)商(Shang)合(He)同(Tong)
认(Ren)购(Gou)书(Shu)中(Zhong)一(Yi)般(Ban)约(Yue)定(Ding)签(Qian)订(Ding)购(Gou)房(Fang)合(He)同(Tong)的(De)时(Shi)间(Jian)，(?)购(Gou)房(Fang)人(Ren)应(Ying)按(An)时(Shi)前(Qian)往(Wang)，(?)否(Fou)则(Ze)会(Hui)造(Zao)成(Cheng)对(Dui)自(Zi)己(Ji)不(Bu)利(Li)的(De)后(Hou)果(Guo)。(?)如(Ru)示(Shi)范(Fan)文(Wen)本(Ben)第(Di)五(Wu)条(Tiao)就(Jiu)规(Gui)定(Ding)：(?)“(?)认(Ren)购(Gou)人(Ren)未(Wei)在(Zai)第(Di)四(Si)条(Tiao)第(Di)二(?)款(Kuan)约(Yue)定(Ding)的(De)期(Qi)限(Xian)内(Nei)与(Yu)出(Chu)卖(Mai)人(Ren)协(Xie)商(Shang)商(Shang)品(Pin)房(Fang)买(Mai)卖(Mai)合(He)同(Tong)相(Xiang)关(Guan)条(Tiao)款(Kuan)的(De)，(?)出(Chu)卖(Mai)人(Ren)有(You)权(Quan)解(Jie)除(Chu)本(Ben)认(Ren)购(Gou)书(Shu)。(?)出(Chu)卖(Mai)人(Ren)解(Jie)除(Chu)本(Ben)认(Ren)购(Gou)书(Shu)的(De)，(?)认(Ren)购(Gou)人(Ren)已(Yi)支(Zhi)付(Fu)的(De)定(Ding)金(Jin)不(Bu)予(Yu)退(Tui)还(Huan)，(?)出(Chu)卖(Mai)人(Ren)有(You)权(Quan)将(Jiang)该(Gai)商(Shang)品(Pin)房(Fang)另(Ling)行(Xing)出(Chu)卖(Mai)给(Gei)第(Di)三(San)方(Fang)。(?)”(?)所(Suo)以(Yi)，(?)购(Gou)房(Fang)人(Ren)一(Yi)定(Ding)要(Yao)注(Zhu)意(Yi)该(Gai)时(Shi)间(Jian)的(De)规(Gui)定(Ding)。(?)
如(Ru)果(Guo)购(Gou)房(Fang)人(Ren)因(Yin)各(Ge)种(Zhong)原(Yuan)因(Yin)不(Bu)能(Neng)按(An)时(Shi)与(Yu)开(Kai)发(Fa)商(Shang)商(Shang)谈(Tan)购(Gou)房(Fang)合(He)同(Tong)，(?)一(Yi)定(Ding)要(Yao)取(Qu)得(De)开(Kai)发(Fa)商(Shang)的(De)同(Tong)意(Yi)。(?)经(Jing)常(Chang)会(Hui)出(Chu)现(Xian)认(Ren)购(Gou)人(Ren)不(Bu)能(Neng)按(An)时(Shi)签(Qian)约(Yue)的(De)情(Qing)况(Kuang)，(?)购(Gou)房(Fang)人(Ren)一(Yi)定(Ding)要(Yao)与(Yu)开(Kai)发(Fa)商(Shang)协(Xie)商(Shang)，(?)取(Qu)得(De)其(Qi)同(Tong)意(Yi)。(?)同(Tong)时(Shi)，(?)还(Huan)应(Ying)让(Rang)开(Kai)发(Fa)商(Shang)给(Gei)予(Yu)书(Shu)面(Mian)确(Que)认(Ren)，(?)认(Ren)可(Ke)延(Yan)期(Qi)谈(Tan)判(Pan)，(?)并(Bing)约(Yue)定(Ding)谈(Tan)判(Pan)的(De)具(Ju)体(Ti)期(Qi)限(Xian)。(?)
房(Fang)地(Di)产(Chan)合(He)同(Tong)相(Xiang)对(Dui)比(Bi)较(Jiao)复(Fu)杂(Za)，(?)须(Xu)谈(Tan)的(De)事(Shi)项(Xiang)很(Hen)多(Duo)，(?)有(You)时(Shi)须(Xu)历(Li)经(Jing)数(Shu)轮(Lun)，(?)持(Chi)续(Xu)很(Hen)长(Chang)时(Shi)间(Jian)，(?)为(Wei)避(Bi)免(Mian)日(Ri)后(Hou)因(Yin)条(Tiao)款(Kuan)原(Yuan)因(Yin)无(Wu)法(Fa)签(Qian)订(Ding)合(He)同(Tong)情(Qing)况(Kuang)下(Xia)退(Tui)还(Huan)定(Ding)金(Jin)方(Fang)便(Bian)，(?)最(Zui)好(Hao)在(Zai)合(He)同(Tong)正(Zheng)式(Shi)谈(Tan)判(Pan)之(Zhi)前(Qian)要(Yao)求(Qiu)开(Kai)发(Fa)商(Shang)出(Chu)具(Ju)购(Gou)房(Fang)人(Ren)前(Qian)来(Lai)谈(Tan)判(Pan)的(De)书(Shu)面(Mian)凭(Ping)证(Zheng)。(?)

　(?)单(Dan)方(Fang)扩(Kuo)大(Da)解(Jie)约(Yue)权(Quan)
实(Shi)例(Li)1：(?)《(?)×(?)×(?)居(Ju)商(Shang)品(Pin)房(Fang)认(Ren)购(Gou)书(Shu)》(?)中(Zhong)规(Gui)定(Ding)：(?)“(?)若(Ruo)乙(Yi)方(Fang)支(Zhi)付(Fu)定(Ding)金(Jin)之(Zhi)日(Ri)起(Qi)十(Shi)天(Tian)内(Nei)未(Wei)能(Neng)依(Yi)时(Shi)签(Qian)署(Shu)《(?)商(Shang)品(Pin)房(Fang)买(Mai)卖(Mai)合(He)同(Tong)》(?)及(Ji)交(Jiao)付(Fu)首(Shou)期(Qi)房(Fang)价(Jia)款(Kuan)，(?)则(Ze)甲(Jia)方(Fang)有(You)权(Quan)单(Dan)方(Fang)面(Mian)解(Jie)除(Chu)本(Ben)商(Shang)品(Pin)房(Fang)认(Ren)购(Gou)书(Shu)，(?)并(Bing)不(Bu)退(Tui)还(Huan)定(Ding)金(Jin)。(?)”(?)
实(Shi)例(Li)2：(?)《(?)×(?)×(?)花(Hua)园(Yuan)商(Shang)品(Pin)房(Fang)认(Ren)购(Gou)协(Xie)议(Yi)》(?)中(Zhong)规(Gui)定(Ding)，(?)“(?)认(Ren)购(Gou)方(Fang)应(Ying)在(Zai)2003年(Nian)×(?)月(Yue)×(?)日(Ri)之(Zhi)前(Qian)前(Qian)往(Wang)签(Qian)订(Ding)《(?)商(Shang)品(Pin)房(Fang)买(Mai)卖(Mai)合(He)同(Tong)》(?)，(?)逾(Yu)期(Qi)者(Zhe)视(Shi)同(Tong)违(Wei)约(Yue)，(?)开(Kai)发(Fa)商(Shang)不(Bu)另(Ling)行(Xing)催(Cui)告(Gao)，(?)本(Ben)协(Xie)议(Yi)自(Zi)然(Ran)作(Zuo)废(Fei)。(?)”(?)
点(Dian)评(Ping)意(Yi)见(Jian)：(?)订(Ding)立(Li)或(Huo)解(Jie)除(Chu)合(He)同(Tong)必(Bi)须(Xu)在(Zai)当(Dang)事(Shi)人(Ren)自(Zi)愿(Yuan)前(Qian)提(Ti)下(Xia)进(Jin)行(Xing)，(?)任(Ren)何(He)一(Yi)方(Fang)不(Bu)得(De)擅(Shan)自(Zi)变(Bian)更(Geng)或(Huo)者(Zhe)解(Jie)除(Chu)。(?)按(An)最(Zui)高(Gao)人(Ren)民(Min)法(Fa)院(Yuan)的(De)司(Si)法(Fa)解(Jie)释(Shi)，(?)在(Zai)商(Shang)品(Pin)房(Fang)买(Mai)卖(Mai)中(Zhong)，(?)买(Mai)受(Shou)人(Ren)迟(Chi)延(Yan)履(Lu)行(Xing)债(Zhai)务(Wu)，(?)出(Chu)卖(Mai)人(Ren)要(Yao)进(Jin)行(Xing)催(Cui)告(Gao)，(?)催(Cui)告(Gao)后(Hou)，(?)买(Mai)受(Shou)人(Ren)还(Huan)有(You)三(San)个(Ge)月(Yue)的(De)宽(Kuan)限(Xian)期(Qi)，(?)如(Ru)在(Zai)此(Ci)期(Qi)限(Xian)内(Nei)仍(Reng)未(Wei)履(Lu)约(Yue)，(?)方(Fang)可(Ke)解(Jie)约(Yue)。(?)此(Ci)外(Wai)，(?)条(Tiao)款(Kuan)中(Zhong)所(Suo)谓(Wei)“(?)违(Wei)反(Fan)任(Ren)何(He)条(Tiao)款(Kuan)”(?)、(?)“(?)未(Wei)能(Neng)依(Yi)时(Shi)签(Qian)署(Shu)”(?)等(Deng)内(Nei)容(Rong)都(Du)不(Bu)具(Ju)体(Ti)明(Ming)确(Que)。(?)这(Zhe)种(Zhong)做(Zuo)法(Fa)客(Ke)观(Guan)上(Shang)隐(Yin)瞒(Man)了(Liao)导(Dao)致(Zhi)不(Bu)能(Neng)签(Qian)订(Ding)购(Gou)房(Fang)合(He)同(Tong)的(De)多(Duo)种(Zhong)情(Qing)况(Kuang)，(?)如(Ru)不(Bu)可(Ke)抗(Kang)力(Li)、(?)意(Yi)外(Wai)事(Shi)件(Jian)、(?)经(Jing)营(Ying)者(Zhe)自(Zi)身(Shen)责(Ze)任(Ren)等(Deng)，(?)故(Gu)意(Yi)排(Pai)除(Chu)了(Liao)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)与(Yu)经(Jing)营(Ying)者(Zhe)协(Xie)商(Shang)或(Huo)经(Jing)催(Cui)告(Gao)履(Lu)行(Xing)债(Zhai)务(Wu)的(De)可(Ke)能(Neng)。(?)上(Shang)述(Shu)格(Ge)式(Shi)条(Tiao)款(Kuan)加(Jia)重(Zhong)了(Liao)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)责(Ze)任(Ren)，(?)单(Dan)方(Fang)扩(Kuo)大(Da)了(Liao)经(Jing)营(Ying)者(Zhe)解(Jie)除(Chu)合(He)同(Tong)的(De)权(Quan)利(Li)，(?)剥(Bao)夺(Duo)了(Liao)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)依(Yi)法(Fa)变(Bian)更(Geng)、(?)解(Jie)除(Chu)合(He)同(Tong)的(De)权(Quan)利(Li)，(?)侵(Qin)害(Hai)了(Liao)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)的(De)公(Gong)平(Ping)交(Jiao)易(Yi)权(Quan)和(He)自(Zi)主(Zhu)选(Xuan)择(Ze)权(Quan)。(?)
　(?)　(?)任(Ren)意(Yi)使(Shi)用(Yong)免(Mian)责(Ze)权(Quan)
实(Shi)例(Li)：(?)某(Mou)房(Fang)地(Di)产(Chan)公(Gong)司(Si)制(Zhi)定(Ding)的(De)《(?)商(Shang)品(Pin)房(Fang)买(Mai)卖(Mai)补(Bu)充(Chong)协(Xie)议(Yi)》(?)中(Zhong)规(Gui)定(Ding)：(?)非(Fei)出(Chu)卖(Mai)人(Ren)原(Yuan)因(Yin)造(Zao)成(Cheng)的(De)延(Yan)误(Wu)因(Yin)素(Su)包(Bao)括(Kuo)但(Dan)不(Bu)限(Xian)于(Yu)：(?)政(Zheng)府(Fu)管(Guan)制(Zhi)及(Ji)办(Ban)证(Zheng)行(Xing)为(Wei)滞(Zhi)后(Hou)、(?)政(Zheng)府(Fu)市(Shi)政(Zheng)配(Pei)套(Tao)未(Wei)到(Dao)位(Wei)、(?)第(Di)三(San)人(Ren)破(Po)坏(Huai)、(?)高(Gao)考(Kao)期(Qi)间(Jian)停(Ting)工(Gong)或(Huo)其(Qi)他(Ta)政(Zheng)府(Fu)规(Gui)定(Ding)、(?)施(Shi)工(Gong)单(Dan)位(Wei)工(Gong)期(Qi)延(Yan)误(Wu)、(?)施(Shi)工(Gong)期(Qi)间(Jian)停(Ting)水(Shui)停(Ting)电(Dian)等(Deng)。(?)出(Chu)卖(Mai)人(Ren)在(Zai)交(Jiao)房(Fang)时(Shi)告(Gao)知(Zhi)买(Mai)受(Shou)人(Ren)即(Ji)可(Ke)据(Ju)实(Shi)予(Yu)以(Yi)延(Yan)期(Qi)交(Jiao)房(Fang)。(?)
点(Dian)评(Ping)意(Yi)见(Jian)：(?)在(Zai)上(Shang)述(Shu)原(Yuan)因(Yin)中(Zhong)，(?)有(You)的(De)确(Que)实(Shi)可(Ke)以(Yi)作(Zuo)为(Wei)免(Mian)责(Ze)事(Shi)由(You)，(?)如(Ru)不(Bu)可(Ke)抗(Kang)力(Li)等(Deng)，(?)但(Dan)也(Ye)要(Yao)甄(Zhen)别(Bie)情(Qing)况(Kuang)实(Shi)行(Xing)部(Bu)分(Fen)或(Huo)全(Quan)部(Bu)免(Mian)责(Ze)。(?)有(You)些(Xie)则(Ze)纯(Chun)属(Shu)开(Kai)发(Fa)商(Shang)自(Zi)身(Shen)或(Huo)第(Di)三(San)方(Fang)原(Yuan)因(Yin)造(Zao)成(Cheng)，(?)如(Ru)承(Cheng)建(Jian)商(Shang)施(Shi)工(Gong)误(Wu)期(Qi)、(?)因(Yin)技(Ji)术(Shu)上(Shang)需(Xu)要(Yao)更(Geng)改(Gai)图(Tu)纸(Zhi)、(?)因(Yin)天(Tian)气(Qi)影(Ying)响(Xiang)或(Huo)其(Qi)他(Ta)异(Yi)常(Chang)困(Kun)难(Nan)及(Ji)重(Zhong)大(Da)技(Ji)术(Shu)问(Wen)题(Ti)不(Bu)能(Neng)及(Ji)时(Shi)解(Jie)决(Jue)导(Dao)致(Zhi)的(De)延(Yan)误(Wu)等(Deng)，(?)这(Zhe)种(Zhong)情(Qing)况(Kuang)下(Xia)应(Ying)由(You)开(Kai)发(Fa)商(Shang)向(Xiang)购(Gou)房(Fang)人(Ren)承(Cheng)担(Dan)违(Wei)约(Yue)责(Ze)任(Ren)。(?)其(Qi)实(Shi)像(Xiang)高(Gao)考(Kao)期(Qi)间(Jian)停(Ting)工(Gong)、(?)办(Ban)证(Zheng)行(Xing)为(Wei)滞(Zhi)后(Hou)等(Deng)内(Nei)容(Rong)是(Shi)开(Kai)发(Fa)商(Shang)可(Ke)以(Yi)预(Yu)料(Liao)并(Bing)提(Ti)前(Qian)做(Zuo)好(Hao)准(Zhun)备(Bei)的(De)，(?)不(Bu)能(Neng)作(Zuo)为(Wei)免(Mian)责(Ze)事(Shi)由(You)。(?)而(?)像(Xiang)施(Shi)工(Gong)期(Qi)间(Jian)停(Ting)水(Shui)停(Ting)电(Dian)、(?)第(Di)三(San)人(Ren)破(Po)坏(Huai)等(Deng)则(Ze)是(Shi)第(Di)三(San)人(Ren)原(Yuan)因(Yin)造(Zao)成(Cheng)的(De)，(?)开(Kai)发(Fa)商(Shang)应(Ying)向(Xiang)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)承(Cheng)担(Dan)违(Wei)约(Yue)责(Ze)任(Ren)，(?)再(Zai)依(Yi)法(Fa)律(Lu)、(?)依(Yi)约(Yue)定(Ding)向(Xiang)第(Di)三(San)人(Ren)追(Zhui)偿(Chang)。(?)该(Gai)格(Ge)式(Shi)条(Tiao)款(Kuan)私(Si)自(Zi)扩(Kuo)大(Da)自(Zi)己(Ji)的(De)免(Mian)责(Ze)范(Fan)围(Wei)，(?)将(Jiang)第(Di)三(San)方(Fang)对(Dui)开(Kai)发(Fa)商(Shang)违(Wei)约(Yue)的(De)风(Feng)险(Xian)转(Zhuan)嫁(Jia)到(Dao)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)头(Tou)上(Shang)，(?)使(Shi)开(Kai)发(Fa)商(Shang)的(De)逾(Yu)期(Qi)行(Xing)为(Wei)不(Bu)必(Bi)承(Cheng)担(Dan)任(Ren)何(He)责(Ze)任(Ren)。(?)(-摄(She)影(Ying)/舒(Shu)东(Dong)平(Ping))
　(?)　(?)违(Wei)约(Yue)责(Ze)任(Ren)不(Bu)对(Dui)等(Deng)
实(Shi)例(Li)：(?)某(Mou)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)投(Tou)诉(Su)称(Cheng)在(Zai)购(Gou)房(Fang)时(Shi)所(Suo)签(Qian)购(Gou)房(Fang)合(He)同(Tong)中(Zhong)违(Wei)约(Yue)责(Ze)任(Ren)一(Yi)栏(Lan)有(You)这(Zhe)样(Yang)一(Yi)则(Ze)内(Nei)容(Rong)：(?)“(?)(1)甲(Jia)方(Fang)须(Xu)于(Yu)×(?)×(?)年(Nian)×(?)月(Yue)×(?)日(Ri)前(Qian)将(Jiang)房(Fang)产(Chan)交(Jiao)付(Fu)使(Shi)用(Yong)，(?)甲(Jia)方(Fang)若(Ruo)延(Yan)期(Qi)交(Jiao)房(Fang)，(?)则(Ze)每(Mei)迟(Chi)交(Jiao)一(Yi)个(Ge)月(Yue)，(?)按(An)乙(Yi)方(Fang)已(Yi)付(Fu)房(Fang)款(Kuan)3%计(Ji)算(Suan)罚(Fa)金(Jin)，(?)付(Fu)给(Gei)乙(Yi)方(Fang)作(Zuo)赔(Pei)偿(Chang)。(?)(2)乙(Yi)方(Fang)若(Ruo)未(Wei)按(An)期(Qi)限(Xian)向(Xiang)甲(Jia)方(Fang)缴(Jiao)清(Qing)房(Fang)款(Kuan)，(?)视(Shi)为(Wei)违(Wei)约(Yue)，(?)甲(Jia)方(Fang)有(You)权(Quan)从(Cong)乙(Yi)方(Fang)已(Yi)交(Jiao)购(Gou)房(Fang)款(Kuan)中(Zhong)，(?)扣(Kou)罚(Fa)10%的(De)金(Jin)额(E)作(Zuo)违(Wei)约(Yue)金(Jin)，(?)同(Tong)时(Shi)不(Bu)予(Yu)办(Ban)理(Li)进(Jin)户(Hu)手(Shou)续(Xu)。(?)”(?)
点(Dian)评(Ping)意(Yi)见(Jian)：(?)上(Shang)述(Shu)格(Ge)式(Shi)条(Tiao)款(Kuan)对(Dui)合(He)同(Tong)双(Shuang)方(Fang)支(Zhi)付(Fu)违(Wei)约(Yue)金(Jin)的(De)额(E)度(Du)规(Gui)定(Ding)不(Bu)对(Dui)等(Deng)。(?)经(Jing)营(Ying)者(Zhe)延(Yan)期(Qi)交(Jiao)房(Fang)必(Bi)须(Xu)等(Deng)一(Yi)个(Ge)月(Yue)后(Hou)方(Fang)计(Ji)算(Suan)罚(Fa)金(Jin)，(?)且(Qie)额(E)度(Du)仅(Jin)为(Wei)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)已(Yi)付(Fu)房(Fang)款(Kuan)的(De)3%；(?)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)若(Ruo)未(Wei)按(An)期(Qi)交(Jiao)付(Fu)房(Fang)款(Kuan)，(?)则(Ze)立(Li)即(Ji)视(Shi)为(Wei)违(Wei)约(Yue)，(?)并(Bing)扣(Kou)罚(Fa)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)已(Yi)交(Jiao)购(Gou)房(Fang)款(Kuan)的(De)10%作(Zuo)违(Wei)约(Yue)金(Jin)。(?)由(You)于(Yu)商(Shang)品(Pin)房(Fang)的(De)标(Biao)的(De)额(E)大(Da)，(?)双(Shuang)方(Fang)承(Cheng)担(Dan)的(De)违(Wei)约(Yue)金(Jin)数(Shu)额(E)相(Xiang)差(Cha)悬(Xuan)殊(Shu)。(?)这(Zhe)种(Zhong)条(Tiao)款(Kuan)的(De)实(Shi)质(Zhi)是(Shi)设(She)置(Zhi)陷(Xian)阱(Jiang)，(?)加(Jia)重(Zhong)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)责(Ze)任(Ren)，(?)减(Jian)轻(Qing)经(Jing)营(Ying)者(Zhe)责(Ze)任(Ren)。(?)违(Wei)反(Fan)了(Liao)法(Fa)律(Lu)的(De)公(Gong)平(Ping)原(Yuan)则(Ze)，(?)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)可(Ke)依(Yi)法(Fa)申(Shen)请(Qing)人(Ren)民(Min)法(Fa)院(Yuan)或(Huo)仲(Zhong)裁(Cai)机(Ji)构(Gou)予(Yu)以(Yi)撤(Che)销(Xiao)或(Huo)变(Bian)更(Geng)。(?)

　(?)　(?)一(Yi)、(?)一(Yi)次(Ci)性(Xing)付(Fu)款(Kuan)
是(Shi)过(Guo)去(Qu)最(Zui)为(Wei)常(Chang)见(Jian)的(De)付(Fu)款(Kuan)方(Fang)式(Shi)，(?)目(Mu)前(Qian)一(Yi)般(Ban)多(Duo)用(Yong)于(Yu)那(Na)些(Xie)低(Di)价(Jia)位(Wei)小(Xiao)单(Dan)元(Yuan)的(De)楼(Lou)盘(Pan)销(Xiao)售(Shou)。(?)
利(Li)：(?)一(Yi)次(Ci)性(Xing)付(Fu)款(Kuan)一(Yi)般(Ban)都(Du)能(Neng)从(Cong)销(Xiao)售(Shou)商(Shang)处(Chu)得(De)到(Dao)房(Fang)价(Jia)款(Kuan)的(De)5%左(Zuo)右(You)的(De)优(You)惠(Hui)，(?)如(Ru)是(Shi)现(Xian)房(Fang)则(Ze)能(Neng)很(Hen)快(Kuai)获(Huo)得(De)房(Fang)屋(Wu)的(De)产(Chan)权(Quan)，(?)如(Ru)果(Guo)是(Shi)期(Qi)房(Fang)则(Ze)这(Zhe)种(Zhong)付(Fu)款(Kuan)方(Fang)式(Shi)价(Jia)格(Ge)最(Zui)低(Di)。(?)
弊(Bi)：(?)一(Yi)次(Ci)性(Xing)付(Fu)款(Kuan)需(Xu)要(Yao)筹(Chou)集(Ji)大(Da)笔(Bi)资(Zi)金(Jin)，(?)且(Qie)损(Sun)失(Shi)此(Ci)项(Xiang)资(Zi)金(Jin)的(De)利(Li)息(Xi)，(?)对(Dui)经(Jing)济(Ji)能(Neng)力(Li)有(You)限(Xian)的(De)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)压(Ya)力(Li)较(Jiao)大(Da)。(?)如(Ru)果(Guo)是(Shi)期(Qi)房(Fang)的(De)一(Yi)次(Ci)性(Xing)付(Fu)款(Kuan)，(?)开(Kai)发(Fa)商(Shang)有(You)可(Ke)能(Neng)不(Bu)按(An)期(Qi)交(Jiao)房(Fang)，(?)造(Zao)成(Cheng)利(Li)息(Xi)甚(Shen)至(Zhi)全(Quan)部(Bu)房(Fang)款(Kuan)损(Sun)失(Shi)，(?)购(Gou)房(Fang)风(Feng)险(Xian)大(Da)。(?)
　(?)　(?)二(?)、(?)分(Fen)期(Qi)付(Fu)款(Kuan)
又(You)分(Fen)为(Wei)免(Mian)息(Xi)分(Fen)期(Qi)付(Fu)款(Kuan)和(He)低(Di)息(Xi)分(Fen)期(Qi)付(Fu)款(Kuan)，(?)是(Shi)目(Mu)前(Qian)比(Bi)较(Jiao)吸(Xi)引(Yin)人(Ren)的(De)付(Fu)款(Kuan)方(Fang)式(Shi)。(?)
利(Li)：(?)缓(Huan)解(Jie)一(Yi)次(Ci)性(Xing)付(Fu)款(Kuan)的(De)经(Jing)济(Ji)压(Ya)力(Li)，(?)也(Ye)可(Ke)用(Yong)房(Fang)款(Kuan)督(Du)促(Cu)开(Kai)发(Fa)商(Shang)履(Lu)行(Xing)合(He)同(Tong)中(Zhong)的(De)承(Cheng)诺(Nuo)。(?)
弊(Bi)：(?)分(Fen)期(Qi)付(Fu)款(Kuan)随(Sui)着(Zhuo)付(Fu)款(Kuan)期(Qi)限(Xian)的(De)延(Yan)长(Chang)，(?)利(Li)率(Lu)会(Hui)越(Yue)高(Gao)，(?)房(Fang)款(Kuan)额(E)比(Bi)一(Yi)次(Ci)性(Xing)付(Fu)款(Kuan)的(De)房(Fang)款(Kuan)额(E)高(Gao)。(?)
　(?)　(?)三(San)、(?)按(An)揭(Jie)付(Fu)款(Kuan)
即(Ji)购(Gou)房(Fang)抵(Di)押(Ya)贷(Dai)款(Kuan)，(?)是(Shi)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)以(Yi)所(Suo)购(Gou)房(Fang)屋(Wu)之(Zhi)产(Chan)权(Quan)作(Zuo)抵(Di)押(Ya)，(?)由(You)银(Yin)行(Xing)先(Xian)行(Xing)支(Zhi)付(Fu)房(Fang)款(Kuan)给(Gei)开(Kai)发(Fa)商(Shang)，(?)以(Yi)后(Hou)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)按(An)月(Yue)向(Xiang)银(Yin)行(Xing)分(Fen)期(Qi)支(Zhi)付(Fu)本(Ben)息(Xi)的(De)付(Fu)款(Kuan)方(Fang)式(Shi)，(?)因(Yin)为(Wei)它(Ta)能(Neng)使(Shi)市(Shi)场(Chang)潜(Qian)在(Zai)需(Xu)求(Qiu)迅(Xun)速(Su)转(Zhuan)化(Hua)为(Wei)有(You)效(Xiao)需(Xu)求(Qiu)，(?)所(Suo)以(Yi)成(Cheng)为(Wei)促(Cu)进(Jin)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)活(Huo)跃(Yue)的(De)最(Zui)有(You)效(Xiao)手(Shou)段(Duan)。(?)
利(Li)：(?)可(Ke)以(Yi)筹(Chou)集(Ji)到(Dao)所(Suo)需(Xu)资(Zi)金(Jin)，(?)实(Shi)现(Xian)购(Gou)房(Fang)愿(Yuan)望(Wang)，(?)花(Hua)明(Ming)天(Tian)的(De)钱(Qian)圆(Yuan)今(Jin)天(Tian)的(De)梦(Meng)。(?)
弊(Bi)：(?)目(Mu)前(Qian)手(Shou)续(Xu)繁(Fan)琐(Suo)、(?)限(Xian)制(Zhi)较(Jiao)多(Duo)。(?)
　(?)　(?)四(Si)、(?)公(Gong)积(Ji)金(Jin)贷(Dai)款(Kuan)
居(Ju)民(Min)购(Gou)房(Fang)除(Chu)了(Liao)动(Dong)用(Yong)历(Li)年(Nian)的(De)积(Ji)蓄(Xu)，(?)购(Gou)房(Fang)资(Zi)金(Jin)不(Bu)足(Zu)部(Bu)分(Fen)一(Yi)般(Ban)都(Du)首(Shou)先(Xian)申(Shen)请(Qing)个(Ge)人(Ren)住(Zhu)房(Fang)公(Gong)积(Ji)金(Jin)贷(Dai)款(Kuan)，(?)仍(Reng)不(Bu)足(Zu)部(Bu)分(Fen)则(Ze)再(Zai)申(Shen)请(Qing)由(You)银(Yin)行(Xing)个(Ge)人(Ren)住(Zhu)房(Fang)按(An)揭(Jie)贷(Dai)款(Kuan)解(Jie)决(Jue)，(?)目(Mu)前(Qian)运(Yun)用(Yong)此(Ci)种(Zhong)个(Ge)人(Ren)住(Zhu)房(Fang)公(Gong)积(Ji)金(Jin)贷(Dai)款(Kuan)与(Yu)银(Yin)行(Xing)个(Ge)人(Ren)住(Zhu)房(Fang)按(An)揭(Jie)贷(Dai)款(Kuan)相(Xiang)结(Jie)合(He)的(De)"组(Zu)合(He)贷(Dai)款(Kuan)"已(Yi)是(Shi)购(Gou)房(Fang)最(Zui)普(Pu)遍(Bian)的(De)贷(Dai)款(Kuan)方(Fang)式(Shi)。(?)因(Yin)为(Wei)它(Ta)比(Bi)较(Jiao)符(Fu)合(He)现(Xian)实(Shi)又(You)较(Jiao)为(Wei)合(He)理(Li)，(?)毕(Bi)竟(Jing)每(Mei)户(Hu)家(Jia)庭(Ting)可(Ke)以(Yi)计(Ji)贷(Dai)的(De)个(Ge)人(Ren)住(Zhu)房(Fang)公(Gong)积(Ji)金(Jin)额(E)度(Du)不(Bu)会(Hui)很(Hen)多(Duo)，(?)若(Ruo)全(Quan)部(Bu)向(Xiang)银(Yin)行(Xing)贷(Dai)款(Kuan)又(You)会(Hui)在(Zai)利(Li)息(Xi)上(Shang)负(Fu)担(Dan)太(Tai)重(Zhong)。(?)
个(Ge)人(Ren)住(Zhu)房(Fang)公(Gong)积(Ji)金(Jin)贷(Dai)款(Kuan)属(Shu)政(Zheng)策(Ce)性(Xing)的(De)个(Ge)人(Ren)住(Zhu)房(Fang)贷(Dai)款(Kuan)，(?)具(Ju)有(You)一(Yi)定(Ding)的(De)政(Zheng)策(Ce)补(Bu)贴(Tie)性(Xing)质(Zhi)，(?)只(Zhi)要(Yao)个(Ge)人(Ren)所(Suo)在(Zai)单(Dan)位(Wei)建(Jian)立(Li)过(Guo)住(Zhu)房(Fang)公(Gong)积(Ji)金(Jin)且(Qie)按(An)期(Qi)缴(Jiao)交(Jiao)了(Liao)公(Gong)积(Ji)金(Jin)的(De)均(Jun)有(You)权(Quan)申(Shen)请(Qing)贷(Dai)款(Kuan)，(?)它(Ta)最(Zui)大(Da)的(De)优(You)点(Dian)是(Shi)利(Li)率(Lu)低(Di)，(?)1年(Nian)至(Zhi)5年(Nian)档(Dang)，(?)年(Nian)利(Li)率(Lu)只(Zhi)有(You)4.14%，(?)6年(Nian)至(Zhi)30年(Nian)档(Dang)，(?)年(Nian)利(Li)率(Lu)也(Ye)不(Bu)过(Guo)4.59%，(?)不(Bu)仅(Jin)低(Di)于(Yu)现(Xian)行(Xing)同(Tong)期(Qi)银(Yin)行(Xing)个(Ge)人(Ren)住(Zhu)房(Fang)按(An)揭(Jie)贷(Dai)款(Kuan)利(Li)率(Lu)（(?)一(Yi)般(Ban)比(Bi)银(Yin)行(Xing)个(Ge)人(Ren)住(Zhu)房(Fang)按(An)揭(Jie)贷(Dai)款(Kuan)利(Li)率(Lu)低(Di)1个(Ge)百(Bai)分(Fen)点(Dian)左(Zuo)右(You)）(?)，(?)而(?)且(Qie)要(Yao)低(Di)于(Yu)现(Xian)行(Xing)同(Tong)期(Qi)的(De)银(Yin)行(Xing)存(Cun)款(Kuan)利(Li)率(Lu)。(?)也(Ye)就(Jiu)是(Shi)说(Shuo)，(?)在(Zai)公(Gong)积(Ji)金(Jin)贷(Dai)款(Kuan)利(Li)率(Lu)和(He)银(Yin)行(Xing)存(Cun)款(Kuan)利(Li)率(Lu)之(Zhi)间(Jian)存(Cun)在(Zai)一(Yi)个(Ge)利(Li)差(Cha)。(?)下(Xia)面(Mian)以(Yi)五(Wu)年(Nian)期(Qi)的(De)储(Chu)蓄(Xu)存(Cun)款(Kuan)和(He)公(Gong)积(Ji)金(Jin)贷(Dai)款(Kuan)为(Wei)例(Li)进(Jin)行(Xing)比(Bi)较(Jiao)：(?)十(Shi)万(Wan)元(Yuan)存(Cun)五(Wu)年(Nian)定(Ding)期(Qi)，(?)五(Wu)年(Nian)后(Hou)，(?)客(Ke)户(Hu)可(Ke)得(De)利(Li)息(Xi)14400元(Yuan)；(?)申(Shen)请(Qing)公(Gong)积(Ji)金(Jin)贷(Dai)款(Kuan)十(Shi)万(Wan)元(Yuan)，(?)在(Zai)贷(Dai)款(Kuan)利(Li)率(Lu)水(Shui)平(Ping)不(Bu)变(Bian)的(De)情(Qing)况(Kuang)下(Xia)，(?)五(Wu)年(Nian)后(Hou)，(?)客(Ke)户(Hu)需(Xu)支(Zhi)付(Fu)利(Li)息(Xi)10880元(Yuan)，(?)存(Cun)贷(Dai)之(Zhi)间(Jian)的(De)利(Li)差(Cha)为(Wei)3520元(Yuan)。(?)而(?)且(Qie)，(?)贷(Dai)款(Kuan)金(Jin)额(E)越(Yue)大(Da)、(?)期(Qi)限(Xian)越(Yue)长(Chang)，(?)利(Li)差(Cha)就(Jiu)越(Yue)可(Ke)观(Guan)。(?)

一(Yi)、(?)验(Yan)收(Shou)房(Fang)屋(Wu)
购(Gou)房(Fang)者(Zhe)接(Jie)收(Shou)房(Fang)产(Chan)时(Shi)必(Bi)须(Xu)要(Yao)求(Qiu)卖(Mai)方(Fang)再(Zai)次(Ci)陪(Pei)同(Tong)实(Shi)地(Di)察(Cha)验(Yan)，(?)看(Kan)是(Shi)否(Fou)有(You)所(Suo)变(Bian)动(Dong)，(?)是(Shi)否(Fou)按(An)合(He)同(Tong)要(Yao)求(Qiu)进(Jin)行(Xing)过(Guo)维(Wei)修(Xiu)改(Gai)造(Zao)，(?)维(Wei)修(Xiu)改(Gai)造(Zao)质(Zhi)量(Liang)和(He)水(Shui)平(Ping)是(Shi)否(Fou)满(Man)意(Yi)，(?)有(You)关(Guan)文(Wen)件(Jian)是(Shi)否(Fou)符(Fu)合(He)、(?)齐(Qi)全(Quan)等(Deng)，(?)都(Du)应(Ying)仔(Zi)细(Xi)察(Cha)验(Yan)。(?)只(Zhi)有(You)购(Gou)房(Fang)人(Ren)对(Dui)房(Fang)屋(Wu)进(Jin)行(Xing)验(Yan)收(Shou)并(Bing)签(Qian)署(Shu)房(Fang)屋(Wu)交(Jiao)接(Jie)单(Dan)、(?)领(Ling)取(Qu)房(Fang)屋(Wu)钥(Yue)匙(Chi)，(?)开(Kai)发(Fa)商(Shang)的(De)交(Jiao)付(Fu)义(Yi)务(Wu)才(Cai)算(Suan)履(Lu)行(Xing)完(Wan)毕(Bi)。(?)
即(Ji)使(Shi)您(Nin)掌(Zhang)握(Wo)不(Bu)了(Liao)上(Shang)述(Shu)专(Zhuan)业(Ye)的(De)验(Yan)房(Fang)方(Fang)法(Fa)，(?)没(Mei)关(Guan)系(Xi)，(?)因(Yin)为(Wei)在(Zai)您(Nin)入(Ru)住(Zhu)小(Xiao)区(Qu)前(Qian)，(?)您(Nin)所(Suo)在(Zai)小(Xiao)区(Qu)的(De)物(Wu)业(Ye)管(Guan)理(Li)公(Gong)司(Si)与(Yu)开(Kai)发(Fa)商(Shang)签(Qian)订(Ding)委(Wei)托(Tuo)物(Wu)业(Ye)管(Guan)理(Li)协(Xie)议(Yi)前(Qian)，(?)为(Wei)了(Liao)减(Jian)少(Shao)将(Jiang)来(Lai)自(Zi)身(Shen)的(De)麻(Ma)烦(Fan)或(Huo)纠(Jiu)纷(Fen)，(?)他(Ta)们(Men)已(Yi)代(Dai)您(Nin)对(Dui)小(Xiao)区(Qu)所(Suo)有(You)房(Fang)子(Zi)进(Jin)行(Xing)了(Liao)质(Zhi)量(Liang)验(Yan)收(Shou)，(?)在(Zai)此(Ci)您(Nin)不(Bu)妨(Fang)了(Liao)解(Jie)一(Yi)下(Xia)物(Wu)业(Ye)管(Guan)理(Li)公(Gong)司(Si)有(You)关(Guan)《(?)验(Yan)收(Shou)与(Yu)接(Jie)管(Guan)物(Wu)业(Ye)的(De)事(Shi)项(Xiang)》(?)另(Ling)外(Wai),我(Wo)还(Huan)要(Yao)提(Ti)醒(Xing)您(Nin)别(Bie)忘(Wang)了(Liao)国(Guo)家(Jia)对(Dui)房(Fang)屋(Wu)交(Jiao)易(Yi)的(De)新(Xin)规(Gui)定(Ding)，(?)即(Ji)：(?)商(Shang)品(Pin)房(Fang)交(Jiao)付(Fu)使(Shi)用(Yong)时(Shi)，(?)预(Yu)售(Shou)人(Ren)必(Bi)须(Xu)向(Xiang)预(Yu)购(Gou)人(Ren)提(Ti)供(Gong)《(?)商(Shang)品(Pin)房(Fang)住(Zhu)宅(Zhai)质(Zhi)量(Liang)保(Bao)证(Zheng)书(Shu)》(?)和(He)《(?)住(Zhu)宅(Zhai)使(Shi)用(Yong)说(Shuo)明(Ming)书(Shu)》(?)，(?)其(Qi)与(Yu)合(He)同(Tong)具(Ju)有(You)同(Tong)等(Deng)法(Fa)律(Lu)效(Xiao)力(Li)。(?)
验(Yan)房(Fang)要(Yao)点(Dian)：(?)
一(Yi),给(Gei)排(Pai)水(Shui)
1，(?)进(Jin)水(Shui)管(Guan)，(?)是(Shi)指(Zhi)从(Cong)表(Biao)箱(Xiang)出(Chu)来(Lai)到(Dao)室(Shi)内(Nei)的(De)自(Zi)来(Lai)水(Shui)管(Guan)，(?)装(Zhuang)修(Xiu)前(Qian)通(Tong)常(Chang)为(Wei)临(Lin)时(Shi)用(Yong)管(Guan)，(?)材(Cai)料(Liao)分(Fen)PVC和(He)PPR管(Guan)，(?)验(Yan)房(Fang)的(De)时(Shi)候(Hou)问(Wen)清(Qing)临(Lin)时(Shi)水(Shui)管(Guan)的(De)材(Cai)料(Liao)，(?)进(Jin)表(Biao)箱(Xiang)的(De)管(Guan)是(Shi)否(Fou)好(Hao)换(Huan)。(?)
2，(?)下(Xia)水(Shui)管(Guan)，(?)是(Shi)指(Zhi)排(Pai)污(Wu)管(Guan)，(?)洗(Xi)衣(Yi)机(Ji)管(Guan)，(?)地(Di)漏(Lou)，(?)台(Tai)盆(Pen)，(?)厨(Chu)房(Fang)水(Shui)斗(Dou)落(Luo)水(Shui)管(Guan)，(?)验(Yan)收(Shou)下(Xia)水(Shui)道(Dao)是(Shi)否(Fou)通(Tong)畅(Chang)，(?)水(Shui)管(Guan)接(Jie)头(Tou)是(Shi)否(Fou)渗(Shen)水(Shui)，(?)存(Cun)水(Shui)弯(Wan)检(Jian)修(Xiu)孔(Kong)是(Shi)否(Fou)滴(Di)水(Shui)。(?)因(Yin)为(Wei)装(Zhuang)修(Xiu)后(Hou)这(Zhe)些(Xie)都(Du)是(Shi)隐(Yin)蔽(Bi)工(Gong)程(Cheng)项(Xiang)目(Mu)。(?)
二(?)，(?)电(Dian)器(Qi)照(Zhao)明(Ming)类(Lei)
1，(?)终(Zhong)端(Duan)器(Qi)：(?)电(Dian)视(Shi)，(?)电(Dian)话(Hua)，(?)网(Wang)线(Xian)，(?)位(Wei)置(Zhi)及(Ji)线(Xian)路(Lu)走(Zou)向(Xiang)。(?) 2，(?)开(Kai)关(Guan)箱(Xiang)：(?)了(Liao)解(Jie)分(Fen)路(Lu)情(Qing)况(Kuang)和(He)备(Bei)用(Yong)情(Qing)况(Kuang)。(?) 3，(?)照(Zhao)明(Ming)及(Ji)插(Cha)座(Zuo)：(?)一(Yi)般(Ban)情(Qing)况(Kuang)无(Wu)多(Duo)大(Da)问(Wen)题(Ti)，(?)装(Zhuang)修(Xiu)时(Shi)还(Huan)可(Ke)整(Zheng)改(Gai)。(?)
三(San)，(?)整(Zheng)体(Ti)工(Gong)程(Cheng)
1，(?)地(Di)坪(Ping)：(?)关(Guan)键(Jian)是(Shi)卫(Wei)生(Sheng)间(Jian)，(?)厨(Chu)房(Fang)，(?)阳(Yang)台(Tai)。(?)通(Tong)常(Chang)比(Bi)室(Shi)内(Nei)地(Di)坪(Ping)低(Di)1—(?)—(?)2公(Gong)分(Fen)，(?)还(Huan)有(You)一(Yi)点(Dian)是(Shi)泛(Fan)水(Shui)的(De)坡(Po)度(Du)，(?)透(Tou)水(Shui)试(Shi)验(Yan)记(Ji)录(Lu)。(?) 2，(?)墙(Qiang)面(Mian)：(?)是(Shi)否(Fou)有(You)裂(Lie)缝(Feng)，(?)空(Kong)鼓(Gu)，(?)山(Shan)墙(Qiang)处(Chu)，(?)门(Men)窗(Chuang)处(Chu)是(Shi)否(Fou)渗(Shen)水(Shui)痕(Hen)迹(Ji)。(?) 3，(?)顶(Ding)棚(Peng)：(?)是(Shi)否(Fou)有(You)沉(Chen)降(Jiang)裂(Lie)缝(Feng)，(?)顶(Ding)棚(Peng)的(De)平(Ping)整(Zheng)度(Du)，(?)可(Ke)以(Yi)观(Guan)察(Cha)阴(Yin)角(Jiao)，(?)梁(Liang)的(De)水(Shui)平(Ping)度(Du)，(?)有(You)时(Shi)在(Zai)工(Gong)程(Cheng)施(Shi)工(Gong)过(Guo)程(Cheng)中(Zhong)，(?)由(You)于(Yu)水(Shui)平(Ping)测(Ce)量(Liang)，(?)或(Huo)支(Zhi)模(Mo)沉(Chen)降(Jiang)造(Zao)成(Cheng)的(De)误(Wu)差(Cha)比(Bi)较(Jiao)大(Da)，(?)对(Dui)装(Zhuang)修(Xiu)时(Shi)的(De)涂(Tu)料(Liao)工(Gong)程(Cheng)影(Ying)响(Xiang)比(Bi)较(Jiao)大(Da)（(?)特(Te)别(Bie)是(Shi)不(Bu)用(Yong)顶(Ding)角(Jiao)线(Xian)的(De)情(Qing)况(Kuang)）(?)。(?)
四(Si)，(?)门(Men)窗(Chuang)工(Gong)程(Cheng)：(?)闭(Bi)合(He)的(De)灵(Ling)活(Huo)性(Xing)，(?)密(Mi)封(Feng)性(Xing)，(?)零(Ling)配(Pei)件(Jian)是(Shi)否(Fou)短(Duan)缺(Que)损(Sun)坏(Huai)。(?)
五(Wu)，(?)外(Wai)部(Bu)：(?)
1，(?)栏(Lan)杆(Gan)扶(Fu)手(Shou)：(?)是(Shi)否(Fou)有(You)锈(Xiu)裂(Lie)痕(Hen)迹(Ji)。(?) 2，(?)外(Wai)墙(Qiang)涂(Tu)料(Liao)，(?)阳(Yang)台(Tai)部(Bu)位(Wei)是(Shi)否(Fou)有(You)污(Wu)染(Ran)或(Huo)漏(Lou)刷(Shua)痕(Hen)迹(Ji)。(?)
门(Men)
1. 门(Men)框(Kuang)：(?)是(Shi)否(Fou)稳(Wen)固(Gu)、(?)周(Zhou)正(Zheng)，(?)安(An)装(Zhuang)牢(Lao)固(Gu)；(?) 2. 门(Men)扇(Shan)：(?)是(Shi)否(Fou)外(Wai)观(Guan)平(Ping)整(Zheng)，(?)漆(Qi)面(Mian)完(Wan)好(Hao)无(Wu)流(Liu)坠(Zhui)、(?)漏(Lou)刷(Shua)和(He)磕(Ke)碰(Peng)，(?)色(Se)泽(Ze)一(Yi)致(Zhi)；(?) 3. 门(Men)锁(Suo)：(?)是(Shi)否(Fou)牢(Lao)固(Gu)，(?)操(Cao)作(Zuo)轻(Qing)便(Bian)，(?)均(Jun)匀(Yun)锁(Suo)紧(Jin)；(?) 4. 门(Men)把(Ba)：(?)是(Shi)否(Fou)牢(Lao)固(Gu)，(?)操(Cao)作(Zuo)灵(Ling)活(Huo)；(?) 5. 门(Men)轴(Zhou)：(?)是(Shi)否(Fou)平(Ping)整(Zheng)牢(Lao)固(Gu)，(?)转(Zhuan)动(Dong)平(Ping)稳(Wen)；(?) 6. 猫(Mao)眼(Yan)：(?)是(Shi)否(Fou)完(Wan)好(Hao)，(?)视(Shi)野(Ye)清(Qing)晰(Xi)；(?) 7. 门(Men)铃(Ling)：(?)是(Shi)否(Fou)按(An)钮(Niu)完(Wan)好(Hao)，(?)加(Jia)电(Dian)有(You)声(Sheng)。(?)
窗(Chuang)户(Hu)
1. 窗(Chuang)框(Kuang)：(?)是(Shi)否(Fou)稳(Wen)固(Gu)、(?)周(Zhou)正(Zheng)，(?)表(Biao)面(Mian)平(Ping)整(Zheng)；(?) 2. 窗(Chuang)扇(Shan)：(?)是(Shi)否(Fou)安(An)装(Zhuang)牢(Lao)固(Gu)、(?)开(Kai)关(Guan)灵(Ling)活(Huo)，(?)关(Guan)闭(Bi)严(Yan)密(Mi)；(?) 3. 玻(Bo)璃(Li)：(?)是(Shi)否(Fou)完(Wan)好(Hao)（(?)安(An)全(Quan)玻(Bo)璃(Li)的(De)使(Shi)用(Yong)）(?)；(?) 4. 把(Ba)手(Shou)：(?)是(Shi)否(Fou)完(Wan)好(Hao)、(?)牢(Lao)固(Gu)、(?)灵(Ling)活(Huo)；(?) 5. 密(Mi)封(Feng)：(?)是(Shi)否(Fou)窗(Chuang)缝(Feng)严(Yan)密(Mi)、(?)窗(Chuang)框(Kuang)严(Yan)密(Mi)；(?) 6. 窗(Chuang)台(Tai)：(?)是(Shi)否(Fou)完(Wan)好(Hao)、(?)无(Wu)裂(Lie)缝(Feng)、(?)浸(Jin)水(Shui)；(?) 7. 窗(Chuang)前(Qian)护(Hu)栏(Lan)：(?)高(Gao)度(Du)是(Shi)否(Fou)符(Fu)合(He)规(Gui)范(Fan)、(?)安(An)全(Quan)、(?)稳(Wen)固(Gu)、(?)无(Wu)妨(Fang)碍(Ai)。(?)
房(Fang)屋(Wu)主(Zhu)体(Ti)
1. 套(Tao)内(Nei)空(Kong)间(Jian)：(?)外(Wai)窗(Chuang)窗(Chuang)台(Tai)距(Ju)地(Di)面(Mian)净(Jing)高(Gao)、(?)阳(Yang)台(Tai)栏(Lan)杆(Gan)高(Gao)度(Du)、(?)防(Fang)护(Hu)栏(Lan)杆(Gan)垂(Chui)直(Zhi)杆(Gan)件(Jian)间(Jian)净(Jing)距(Ju)、(?)室(Shi)内(Nei)净(Jing)高(Gao)；(?) 2. 顶(Ding)棚(Peng)：(?)是(Shi)否(Fou)平(Ping)整(Zheng)、(?)无(Wu)空(Kong)鼓(Gu)、(?)开(Kai)裂(Lie)、(?)脱(Tuo)落(Luo)；(?) 3. 墙(Qiang)面(Mian)：(?)是(Shi)否(Fou)平(Ping)整(Zheng)、(?)洁(Jie)净(Jing)、(?)颜(Yan)色(Se)均(Jun)匀(Yun)，(?)无(Wu)开(Kai)裂(Lie)、(?)爆(Bao)点(Dian)；(?) 4. 地(Di)面(Mian)：(?)是(Shi)否(Fou)平(Ping)整(Zheng)、(?)无(Wu)开(Kai)裂(Lie)；(?) 5. 阳(Yang)台(Tai)：(?)是(Shi)否(Fou)平(Ping)整(Zheng)、(?)无(Wu)开(Kai)裂(Lie)。(?)
安(An)装(Zhuang)
1. 电(Dian)源(Yuan)总(Zong)闸(Zha)：(?)是(Shi)否(Fou)完(Wan)好(Hao)、(?)有(You)效(Xiao)；(?) 2. 电(Dian)表(Biao)：(?)是(Shi)否(Fou)完(Wan)好(Hao)，(?)底(Di)数(Shu)；(?) 3. 电(Dian)开(Kai)关(Guan)：(?)是(Shi)否(Fou)牢(Lao)固(Gu)、(?)完(Wan)好(Hao)、(?)灵(Ling)活(Huo)（(?)个(Ge)数(Shu)）(?)；(?) 4. 电(Dian)插(Cha)座(Zuo)：(?)是(Shi)否(Fou)牢(Lao)固(Gu)、(?)完(Wan)好(Hao)、(?)有(You)电(Dian)（(?)个(Ge)数(Shu)）(?)；(?) 5. 灯(Deng)座(Zuo)：(?)是(Shi)否(Fou)牢(Lao)固(Gu)、(?)完(Wan)好(Hao)、(?)有(You)电(Dian)（(?)个(Ge)数(Shu)）(?)；(?) 6. 灯(Deng)开(Kai)关(Guan)：(?)是(Shi)否(Fou)牢(Lao)固(Gu)、(?)完(Wan)好(Hao)、(?)有(You)效(Xiao)（(?)个(Ge)数(Shu)）(?)；(?) 7. 电(Dian)话(Hua)插(Cha)座(Zuo)：(?)是(Shi)否(Fou)牢(Lao)固(Gu)、(?)完(Wan)整(Zheng)（(?)个(Ge)数(Shu)）(?)；(?) 8. 信(Xin)息(Xi)插(Cha)座(Zuo)：(?)是(Shi)否(Fou)牢(Lao)固(Gu)、(?)完(Wan)整(Zheng)（(?)个(Ge)数(Shu)）(?)；(?) 9. 有(You)线(Xian)插(Cha)座(Zuo)：(?)是(Shi)否(Fou)完(Wan)好(Hao)、(?)稳(Wen)固(Gu)（(?)个(Ge)数(Shu)）(?)；(?) 10. 水(Shui)表(Biao)：(?)是(Shi)否(Fou)完(Wan)好(Hao)、(?)底(Di)数(Shu)；(?) 11. 阀(Fa)门(Men)：(?)是(Shi)否(Fou)闸(Zha)完(Wan)好(Hao)；(?) 12. 上(Shang)水(Shui)管(Guan)：(?)是(Shi)否(Fou)水(Shui)管(Guan)完(Wan)整(Zheng)，(?)无(Wu)明(Ming)显(Xian)磕(Ke)碰(Peng)；(?) 13. 下(Xia)水(Shui)管(Guan)：(?)是(Shi)否(Fou)封(Feng)口(Kou)完(Wan)整(Zheng)，(?)下(Xia)水(Shui)通(Tong)畅(Chang)；(?) 14. 空(Kong)调(Diao)洞(Dong)：(?)是(Shi)否(Fou)位(Wei)置(Zhi)合(He)理(Li)，(?)附(Fu)件(Jian)齐(Qi)全(Quan)。(?)
　(?)　(?)二(?)缴(Jiao)纳(Na)税(Shui)费(Fei)
一(Yi)、(?)交(Jiao)易(Yi)过(Guo)程(Cheng)中(Zhong)需(Xu)交(Jiao)费(Fei)用(Yong)
印(Yin)花(Hua)税(Shui)：(?)房(Fang)价(Jia)款(Kuan)的(De)万(Wan)分(Fen)之(Zhi)五(Wu)　(?)
二(?)、(?)申(Shen)办(Ban)产(Chan)权(Quan)证(Zheng)过(Guo)程(Cheng)中(Zhong)需(Xu)交(Jiao)费(Fei)用(Yong)
登(Deng)记(Ji)费(Fei)、(?)房(Fang)屋(Wu)所(Suo)有(You)权(Quan)证(Zheng)工(Gong)本(Ben)费(Fei)、(?)印(Yin)花(Hua)税(Shui)、(?)契(Qi)税(Shui)、(?)住(Zhu)宅(Zhai)公(Gong)用(Yong)部(Bu)分(Fen)共(Gong)有(You)设(She)备(Bei)维(Wei)修(Xiu)基(Ji)金(Jin)等(Deng)
三(San)、(?)入(Ru)住(Zhu)过(Guo)程(Cheng)中(Zhong)需(Xu)交(Jiao)费(Fei)用(Yong)
物(Wu)业(Ye)管(Guan)理(Li)费(Fei)及(Ji)供(Gong)暖(Nuan)费(Fei)
四(Si)、(?)办(Ban)理(Li)按(An)揭(Jie)须(Xu)缴(Jiao)纳(Na)的(De)费(Fei)用(Yong)
保(Bao)险(Xian)费(Fei)：(?)财(Cai)险(Xian)保(Bao)险(Xian)费(Fei)=总(Zong)房(Fang)款(Kuan)*年(Nian)费(Fei)率(Lu)*年(Nian)限(Xian)系(Xi)数(Shu)。(?)保(Bao)费(Fei)一(Yi)次(Ci)性(Xing)交(Jiao)。(?) 　(?)　(?)
五(Wu)、(?)办(Ban)理(Li)公(Gong)积(Ji)金(Jin)需(Xu)缴(Jiao)纳(Na)费(Fei)用(Yong)
1、(?)评(Ping)估(Gu)费(Fei)：(?)评(Ping)估(Gu)价(Jia)格(Ge)100万(Wan)以(Yi)下(Xia)部(Bu)分(Fen)收(Shou)取(Qu)评(Ping)估(Gu)结(Jie)果(Guo)的(De)0.5%，(?)以(Yi)上(Shang)部(Bu)分(Fen)0.25%。(?)
2、(?)保(Bao)险(Xian)费(Fei)：(?)财(Cai)险(Xian)：(?)保(Bao)险(Xian)费(Fei)=贷(Dai)款(Kuan)额(E)*年(Nian)费(Fei)率(Lu)*年(Nian)限(Xian)系(Xi)数(Shu)
综(Zong)合(He)险(Xian)：(?)保(Bao)险(Xian)费(Fei)=贷(Dai)款(Kuan)人(Ren)年(Nian)限(Xian)对(Dui)应(Ying)系(Xi)数(Shu)*贷(Dai)款(Kuan)额(E)